课程：
盘点常州这两年已死或将死的房产开发商
如今的房地产已成为大鳄争食的年代，中小房企的生存境遇愈发艰难。回顾近几年常州房地产市场，已不下10家房企已死或者将死。
1、矛盾由来已久的常州世纪园城
世纪园城，常州本地房地产开发商，开发项目经发区御景澜湾，作为较早的已死房企，自开工建设来就和工程队存在矛盾，终于在2013年因拖欠施工队4000万元工程款和800万元工人工资激化矛盾，停工查封，至今没有下文。
2、昔日盛极一时的华光地产
提及华光地产，相信常州人无人不知，曾经因“银河湾”系列产品出名的中国地产百强企业，昔日辉煌一世，在房地产凶猛发展的时期，在常州、南京、无锡等多地疯狂拿地，也曾因无力支付土地出让金而被政府收回地块，但依然逃不了破产之路。
常州多个项目停工至烂尾，最终于今年8月被判破产。有业内一直认为，华光的破产是基于开发商疯狂拿地，以致资金链断裂而退出市场。
3、定位失败的泰和置业
华光地产破产不久，常州泰和置业也宣布破产，其实说起这个开发商，似乎大多数常州人并不很了解，开发项目泰和之春，位于天宁区凤凰新城附近，而这一版块至今还未发展成熟，但项目自拿地起就定位高端住宅，交通不便、商业空白、房价较高，说实话仅这三点原因就决定了最终走向破产之路。
4、申请破产却被拒之门外的金桥置业
金桥置业，虽然是常州本土房企，但在无锡、江阴也开发有项目，也算的上是走出家门的本地房企。在常州开发美林湖水岸枫情和美林湖别墅项目，据小道消息称，早在2014年开发商就申请破产清算，直至2015年二季度欠税达5000万元，而也早在2014年，开发商就已经破路，目前房源也是被查封，依然没有宣判。
5、“一房多卖”处于将死状态的凯悦房产
凯悦中心，地处市中心绝佳地理位置，却也难道烂尾的厄运。据悉，凯悦中心位于怀德路劳动路交汇处，地铁1号线沿线，本该在此地理位置热销、或成为地标的项目，却因与小额贷款公司网签的房源二次发售而被曝光，成为唯一“一房多卖”的将死房企。
据获悉，在一房多卖的前提下，凯悦还曝出存在债务纠纷，工程也已在9月之际停工，目前听到项目最多的新闻就是业主维权的呼声。
6、或死而后生的永红置业
上书房，开发商为永红置业，也属于本土房企，上书房的烂尾事件曝出是在今年6月中旬，也是由业主发现项目停工长达半年之久后维权引起关注，在当时事件曝光后，业主就透露，上书房开发商永红置业已濒临破产。
但是在10月初，项目维权引发政府关注，永红街道联合工作组对开发商进行了全面审计和重点监管，并承诺，复工资金2015年10月到帐，10月底11月初确保复工，但是至今，记者也没有听到项目死而后生的消息。
7、无声中破路烂尾的东方尚院
说起这个项目，小编可谓是记忆犹新，项目和新城香溢俊园同处天宁区五角场附近，而两大项目命运却是大相径庭，目前香溢俊园处于热销中，而东方尚院早已破路烂尾。
依稀记得，还是2014年初秋，小编还曾到项目售楼处参加活动，而从当时看来，似乎一切正常，时隔仅一年时间，东方尚院也已经处于将死的楼盘了。
8、交付一拖再拖的龙德置业
龙德花园，地处常武路与长虹路交汇处，原本定于2013年10月底交付，但在10月初项目发了一则通知，说因施工方的原因而推出交付，就这样项目交付一拖再拖，直至今日，项目也没能交付给业主，网友调侃称：“在交付的路上了，却再也没有了尽头”。
常州这几年已死或正走在死亡道路上的房地产开发商日渐增多，从这些开发商破产或者停工的种种原因可以看出，随着房地产白银时代的来临，日益严峻的资金压力正压迫着地产商的神经，房企的生存压力正逐渐加大。更有专家预言，未来5年来9成中小房企将消失。所以在此，小编提醒购房者，买房是大事，置业需谨慎！
（以上回答发布于2015-12-10，当前相关购房政策请以实际为准）
点击领取看房红包，百元现金直接领
叶县房价会降吗？
1、市场概况相比去年，2011年上半年叶县楼盘市场达到了一个新盘推出的高峰：恒运·叶府、恒基国际、祥和盛世、祥和佳苑、佳晟龙城、美景城等多家新楼盘，包括在售楼盘，截止目前共在市场上推出房源达到2800套左右，相当于去年全年推出房源总量，另外据调查得知叶县新区焦庄地块，和老城区护城河附近改造项目及检察院团购项目，近期会逐步推出，由此可见2011年叶县房地产市场的竞争是比较激烈的，近期一些主要的竞争楼盘通过认筹、开盘等方式进行前期销售，部分楼盘已公布价位，初步统计截止到目前市场去化量在800套左右（包括认筹）,这个数量与推出市场的2800套房源相比显得并不乐观，主要原因是客户在今年部分楼盘放出价格区间后明显感觉较去年市场楼盘均价涨幅较大，而客户购房关注重点也大多集中在各楼盘公布的价位上，市场整体观望态度较重，相当一部分客户的购买信心未得到有力激发。2、销售价格： 目前叶县在售项目中，龙翔花园、恒运叶府等项目对外报价集中在2400-2590元/㎡之间，未售项目祥和盛世、祥和佳苑、恒基国际等项目即将在近期推出，从销售人员口中得知对外报价均价在2500元-2600元/平方米，价位略高，主要由于楼盘地理位置优越，项目中高档定位等因素价位高于其他已售楼盘项目，尤其是这几个项目是年前刚刚启动的项目，价格虽未正式公布，但蓄势待发，客户关注程度很高。总体来说，竞争楼盘项目价格基本均价处在2400-2600元/平方米之间，已售项目一方面为稳定前期客户，一方面结合市场，出现稳中上涨趋势，但总体来说，县区大部分客户对于房价略高的楼盘在接受能力上是有一定的限制，在此表价下，如若不结合优惠，有价无市现象在所难免。以上几个楼盘在2011年里针对我们美林湖项目定价是有一定的影响力，同时也为我们项目近期开盘推出策略提供了有效地决策意义，近期会重点关注竞争楼盘的动态及开盘价位。3、优惠情况及效果： 年后，县区在售项目近期不同程度推出优惠。龙翔花园优惠一直持续年前优惠，一次性付款优惠2%，由于房价适中，客户还是有一定的购买能力，东方丽景继续年前的优惠，即交10000抵15000优先选房，目前已交30余户，效果并不理想，主要由于周边环境不好，配套不全，整体品质有所欠缺；恒运·叶府项目前50名交500抵10000元房款，后50名无优惠，4月1日当天交94批客户，截止到4月中旬已交200批左右，4月26日开盘，销售率为90%，效果理想。而新入市的项目佳晟龙城、恒基国际、巨恒祥和盛世、祥和佳苑目前优惠活动暂未推出，其中佳晟龙城目前已开始交20000元可以选定房源，同时先交有优先选房权，4月27日项目开盘由于开盘价过高，销售效果不理想，祥和佳苑交30000可选定意向房源，无优惠，目前已交90户左右，5月初开盘。另外恒基国际、祥和盛世、美景城 这三个竞争楼盘暂未推出各项优惠活动，也是近期重点关注对象。4、新增供应及市场去化量： 除去年前海龙湾—九龙城、龙翔花园二期、皓兴—平安佳苑、上河—御花园等项目的推出外，2011年初巨恒祥和盛世、恒基国际、佳晟龙城、祥和佳苑、恒运·叶府、美景城等新项目的相继入市，使得我县项目出现“百花齐放”之势，据统计目前叶县房地产市场包括新增楼盘，上半年叶县市场推出房源总量在2800套左右，相当于去年全年总量，去年全年共销售房源所占比例约为70%，通过调查得知今年上半年市场共销售房源为800套左右（包括认筹），所占比例仅为30%，整体市场销售情况不容乐观，其中主要因素由于今年上半年各个楼盘公布的价位高于去年的房价，客户接受能力还是有一定的限制，比如九龙城均价已达到2700元，目前处在滞销状态，佳晟龙城对外报价在2600元左右，最高价达到将近2700元，销售率仅为37%，这说明客户对于高房价的楼盘还是有一定影响购买力，美林湖项目下一阶段的工作重点也就是项目如何定价，如何做好项目2期，3期销售基础，这也是项目前期重点考虑的环节。
中国最大的摩天轮在哪里？
目前中国最高的摩天轮，摩天轮“南昌之星”位于江西省南昌市红谷滩新区红角洲赣江边上的赣江市民公园,是南昌市标志性建筑。
南昌之星摩天轮位于江西省南昌市红谷滩新区红角洲赣江市民公园，高度为160米，2006建成时是当时世界最高摩天轮，现为目前世界上第五高摩天轮。同时，南昌之星摩天轮上拥有世界第一大时钟，60个太空舱分别代表60分钟的时间刻度。
它设有60个太空舱，每舱可容游客6—8人，舱内配置了液晶电视、三菱冷暖空调，每小时将可容纳近千人“空中”旋转看南昌一江两岸的壮丽景观。
160多米高的摩天轮，如何保障它的安全？由于椭圆轨道平面与水平面成15°，为使略微倾斜的球舱在运转过程中保持平稳，有关部门为球舱装上了“调平机构”，通过机械和结构的巧妙组合，让球舱水平度实时调整；50个球舱之间通过柔性索连接成环，在动力车的推动下作同步运转。据悉，可靠的定位和抗倾侧装置将保证在9级地震、12级台风下系统依旧“安然无恙”。
常州地产商频破产 买房如何规避这些风险？
015年8月份，常州楼市最震惊的无外乎华光地产和泰和地产的法院宣判，至此，昔日叱咤风云的两大地产开发商就这么夭折了。想当年，华光地产也是跻身中国房地产企业100强，也是常州市成立较早的开发企业。转眼间，这两大房企均已进入资金清算阶段，即使在资产清算后，作为购房者的利益也被排在最后，这对于购房者而言，无疑是一次沉重的打击。
房企频频停工破产如何规避破产风险？
其实就常州当前楼市而言，开发商破产或者濒临破产的项目不止华光地产和泰和置业，早在2013年11月，常州经发区御景澜湾项目就已经停工，至今近两年时间过去了，项目也没有被申请破产。还有武进区龙德花园，原本定于2013年年底交付，而后交付时间一拖再拖，至今项目也没能交付给业主，当然，交付时间无限期拖延、项目停工者并不仅限龙德华园，还有新北区美林湖•水岸枫情、桃花源、上书房、米兰阳光等。
这几大停工OR破产项目其中一个共同点就是期房。诚然，作为期房，一般房屋价格较现房、准现房价格低，但唯一的不足就是房屋在建设初期就已经可以发售，而这时，购房者不能看到房屋质量，也不能保证是否如期按约交付。当然这也并不能说明，常州楼市所有的期房都存在这样那样的问题，那么如何才能规避买房风险呢？
小编整理了一些房企破产前兆，以供购房者在买房前期做一参考：
一、工期进度缓慢 且建筑工地工人很少
对于期房，购房者在买房之前应该去看看建筑工地，如果工期缓慢、建筑工地工人少，当然也可以问问是否有拖欠工人工资问题，如果发现工程进度慢，或者也有拖欠工人工资问题，就应该提起警觉。以华光地产为例，早在2008年华光地产就出现资金链问题，但直至开发商跑路，才引起购房者注意。
二、中小房企开发 位置不佳但定位较高
中小房企开发，位置不佳却定位偏高，提及这一点，其实涉及开发商诸多弊端，如本身还未具备开发高端项目的条件，对开发项目定位不准，对市场认知度不够……对于这类房企，购房者也应该提升警惕，毕竟定位不准而又对市场购买力认识不够，就会导致项目滞销，从而引发资金链断裂等问题出现。
以泰和之春为例，项目周边配套还未跟上，却定位高端项目，终于在项目滞销后引发烂尾问题，所以对于购房者而言，房企资质、市场定位及项目周边配套等都决定了项目销量的好坏，而项目的热销与滞销也会使得项目走上不同的道路。
总而言之，对于购房者而言，无论买哪里，一套房都将是几年积蓄，不应该局限于房价低这一个因素，也应该关注楼盘、开发商等其他因素。
（以上回答发布于2015-12-13，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
【美林湖国际社区】小区内白领的居住率高吗？
您好，美林湖定位度假盘，入住率还可以，周末入住率很高，白领的入住率不高毕竟距离市区比较远，上下班不方便
QQ客服
新浪微博