课程：

• 1、房屋出租的租金开发票怎么收税？
• 2、去地税开房屋租赁的发票，含税金额怎么算
• 3、开房屋租赁费发票个人所得税怎么计算

房屋出租的租金开发票怎么收税？

首先房屋的租赁需要交纳，房产税、营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税。

然后开票应该到地税局，国税是负责商品销售的代开。

其次你要确定你租金期限，房产税上半年的征收期的5月20日前，下半年是11月20日前。所以我建议你半年或者一年代开一次。

再次是你没有说你出租的门市还是住房。好现在我详细的告诉你，你应该交纳那些税，具体又是多少。我就按照半年给你算下，3500*6=2.1W

税种 税目 计税依据 税率 税款

营业税 租金收入 2.1w * 5% 1050

城建税 营业税额 1050 * 7% 73.5

（城建税 市区7% 县城建制镇5% 其他1%)

教育费附加 营业税额 1050 * 3% 31.5

地方教育附加 营业税额 1050 * 1% 10.5

房产税 财产租赁 2.1w * 12% 2520

个人所得税我特别说下：

首先是收入减去你交纳的税金，如果有维修费也可以扣除。

(2.1w-1050-73.5-31.5-10.5-2520)=17314.5

个人出租现在减少20%计征

17314.5*(1-20%)=13851.6

出租门市税率为20%，住房为10%

13851.6*10%=1385.16

合计你半年应该交纳1050+73.5+31.5+10.5+2520+1385.16=5070.66

个人出租住房暂免征收印花税。

友情提醒你，国家只赋予了税务机关代开税票的权利，个人或者单位都无权代开。别上楼下哪个的当，更别让老外看不起中国人。这个事情上你间接的代表着中国人的纳税意识。

去地税开房屋租赁的发票，含税金额怎么算

一般来说，地税开租赁发票涉及的税种有：按租赁金额征收的营业税5%、印花税0.1%、房产税12%、堤围费0.1%，按营业税额征收的城建税7%、教育费附加3%、地方教育附加2%。（具体税率及税种各地方有一点点差异）

所以如果按房租2000来计算的话，税金为2000*（0.05+0.12+0.002）=344，2000*0.05*（0.07+0.03+0.02）=12，合计344+12=356元，即税负率为356/2000=17.8%。倒算不含税房租2000元的含税金额为2000/（1-0.178）=2433.09元。

开房屋租赁费发票个人所得税怎么计算

房屋出租时，需要缴纳的税赋项目及税率如下：1、房产税：应按租金收入的12%在出租房产次月起缴纳房产税。2、城镇土地使用税：依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。3、营业税：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。4、城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。5、印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。6、个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。