课程：

• 1、喜欢住桂林民宿的人都是怎么想的？
• 2、重庆一女子谎报行程私会前男友，却被现任堵在民宿，事情的经过是怎样的？
• 3、李湘三亚民宿后续：房东表示不再回应，为何突然“态度大变”？
• 4、女朋友想在民宿续租，我因为明天有考试拒绝了，女朋友生气怎么办？
• 5、和女朋友吵架了，先定位，她回宿舍住我还视频看她，结果生气闹分手，今天第4天了

喜欢住桂林民宿的人都是怎么想的？

除了少数入住率超过90%的明星民宿外，更多的民宿入住率低得可怜，甚至连日常的运营费都难以为继。眼看着他们兴致高涨进入民宿行业，眼看着投入几百万开启了一间间美宿，眼看着一间间民宿转让……

miss yan导语那今天，我想说说民宿业中的几个坑，让那些真正喜欢并执着在这个行业奉献青春的人少掉几个坑。

情怀的坑

把情怀当产品卖，而忽略了产品的本质

不可否认，我开第一间民宿的时候，情怀起了绝对作用。远离城市雾霾，呼吸新鲜空气，和三五好友把酒言欢。时至今日，很多媒体还希望我谈谈做民宿时的情怀。但现在不谈了，怕坑人。

接触过很多开民宿的人，都怀念小时候在老家的感觉，都喜欢在清净的旅游地有一间按照自己喜好布置的房子。市场上没有怎么办？老子任性老子自己开，这么美好的事情，开完之后各种同类人还不是纷至沓来？看似合情合理的事情，等做到运营阶段才知道，情怀和现实隔着十万八千里。

所有的情怀，真正落实到民宿时，可能是选址时和房东的各种谈判，可能是项目运营阶段焦头烂额的OTA和拓客，还更有可能是团队不爽甩手走人时自己顶上去刷马桶的各种熬夜。

所有的客人，不会为民宿主的情怀买单。客人来，可能是朋友的推荐，可能是OTA上超赞的点评。当然，首先，客人必须听过你民宿的名字（关于这一点，工程量就得多大。咱们不要假设自己是范冰冰，要想想自己作为路人甲，如何能达到范冰冰的知名度？）。情怀的坑，在于很多人把情怀当产品卖，而忽略产品的本质。

在民宿的开办过程中，情怀只是必要条件而不是充分条件。如果只是凭情怀开店，就幻想自己的民宿天天客满，我只能表示呵呵。

赚钱的坑

随便开一家民宿，不仅能撩妹，还很能赚钱不得不遗憾的说，民宿行业能盈利的不足50%。请自行参考城市中的各种餐厅，你感觉中午吃个饭还要排队。但其实老板算完房租、装修、人工、运营成本后，只能泪向心里流。

民宿也一样，最美的季节，节假日和周末，你发现几间房根本不够用。但是工作日呢？寒冷的冬季呢？房租要不要交？员工要不要养？

也有入住率90%以上的民宿呢？我真的要翻个大大的白眼，赵薇作为一个演员，一年挣40个亿。群众演员一天100元，还要全天候守在剧场呢？你作为民宿，有成为赵薇的能力和运气么？

选址的坑

民宿成败与否的三要素是：选址、选址、还是选址城市房地产开发成败的三要素是：“地段、地段还是地段”。在做民宿的过程中，很多人一拍脑袋。老子就是喜欢这里了。

关于选址的坑，还不仅仅是地理位置偏僻、景观不好，客人可达性差或者不喜欢的问题。严重的可能是当地政府不推进民宿项目，各项证件难以办理，民宿办不下去的严重问题。

而房东的人品也影响到民宿后续的发展。众多掉坑里的民宿主多是因为难以忍受房东花样百出的刁难不得不黯然离场。关于选址，在民宿成败的第一要素，请多查阅选址秘笈。

我牛逼我会火

真的牛逼是大家觉得你牛逼，不是自嗨的牛逼牛逼的民宿等于的牛的产品＋极高的知名度＋牛且稳定的服务，缺一不可。 牛逼的民宿产品包含的因素比较多，比如好的定位，和定位相匹配的硬件建筑、软装配饰和各种小细节。仅仅建筑一项，又包含设计、施工、装修、软装，这其中的每一项，哪里出问题都代表你的产品不牛。

在民宿中，客人最能感知到的是软装配饰。各种家具、配饰、器皿、一次性用品都要统一格调。和整个民宿的整体风格完美搭配。 在我和各个民宿主的沟通中，优秀的产品在情怀的支撑下，一般都会带有强烈的个人痕迹，出问题的不多。但在极高的知名度上，往往只有少数媒体背景的民宿主玩的得心应手。

因为极高的知名度有两个核心，一会讲，二在好的渠道讲。会讲也有两个不同的方向，一是和客人一对一的沟通，第二就是要在各种民宿交流会上和大咖进行头功。有了这个本事之后，好的渠道开通也是民宿主必须修炼的内容之一。

好的推广渠道包含传统的互联网媒体，还包括现在如火如荼的新媒体，当然OTA上的各种点评推介都是要关注和学习的对象。实在媒体资源欠佳，找一个有媒体背景的人来打理推广事宜是我看到的大多数民宿需要解决的主要问题。

当然，在大家耳熟能详的知名民宿中，居然有专门的媒体推广部来专心做这事。有了极高的知名度，才能避免让民宿掉到坑里。 好且稳定的服务就两点，一是好，二稳定。好，无需多言，能标准化的就标准化。没法表转化的请强调爱心，比如一个客人失恋了，在你的民宿中喝多了。这个时候，掌柜的要不要端杯酒和客人聊聊天?这个没法标准化，但和“好”息息相关。

稳定很简单，一直参照好的标准来办。哪怕你今天刚失恋，心情差到了极点。

重庆一女子谎报行程私会前男友，却被现任堵在民宿，事情的经过是怎样的？

当时该女子表示自己要去湖南省长沙市，但是后来男友从手机定位上，发现了该女子其实是去了河南省，最终根据定位找到了在河南省私会前男友的女子。这名男友当时也是十分伤心，自己的女朋友欺骗自己去见前男友，而且面对自己的质问更是丝毫不慌张，显然是不将自己放在眼里。

首先，这名男友和女朋友的关系本身就有一点紧张，因为女友心中一直放不下前男友，但是又总是说那已经是过去的事情，所以该男子一直以来都是默默忍受，但是为了防止女朋友做出格的事情，男友还是主动在手机里下载了定位软件，也就是说男友可以知道女友的行踪。

而后，女友主动说自己要到湖南省长沙市去找好朋友玩，当时男友并没有多想，只是因为不放心而看了一眼定位，结果发现自己的女友其实在河南省，这让男友根本无法接受，所以便主动买票到河南省去了。

其次，该男友在火车上的时候，也一直在祈祷是定位出现了错误，结果当该男友在河南省的民宿见到了女友的时候，他的世界也直接崩塌了。然而，女友见到男友找上门来了，丝毫没有表现出慌张或者愧疚，反倒是质问男友怎么找到那里去的，随后便带着男友离开了，男友在离开的火车上一直痛哭不止，很显然是被女友的做法伤透了心。

最后，如今这对情侣已经和平分手了，该女友很显然是心中对前男友还有旧情，所以一直以来都有跟前男友联系，只是现男友没有想到她不仅仅心中有他，还不愿意跟自己分手，又悄悄买票到河南省去见前男友，这才是现男友心中最不能接受的事情，所以最终才选择了果断分手。

李湘三亚民宿后续：房东表示不再回应，为何突然“态度大变”？

一则关于李湘在三亚租房直播，而退房时不打扫卫生的话题被网友们广泛关注和热议。2月24日，房东再回应李湘退房事件，称事情已解决，相关媒体试图与房东了解具体详情，但房东表示不再对此事做出回应。尽管如此，房东与李湘之间纠葛产生的话题仍旧登上热搜榜，房东与李湘至今究竟有这样的纠纷？难道仅仅是不打算房间而已？这让许多网友对此产生了疑惑。据了解，“李湘租民宿不打扫卫生”的事件的起因，是由于房东在某短视频平台上发表了一条怒斥某主播和演员租完民宿后，将房子弄得像垃圾山一样乱七八糟臭气冲天，这已经严重影响后面的租客。而眼尖的网友则发现这是李湘直播时的房间和背景墙，加之李湘团队早前确实有前往三亚搞直播的消息传出，于是大家纷纷将目标锁定了李湘。然而事实证明，房东就是在说李湘。

收到消息后的李湘，为了减缓舆论压力，于是在网上进行了维护自己名誉的声明。李湘“机智的”用以下三点声明，将舆论风向远离了自己。李湘首先声明自己已经全额支付所租用民宿的费用，随后回应不打扫卫生的行为，称自己在离开前已经请阿姨将房子打扫干净，最后用房东未提及的对物品损坏的赔偿。就在大家都以为房东是想利用李湘的名气为自己炒作时，房东的再一次回应让结果来了个大反转。李湘发完声明之后还不忘发一条房间打扫后的视频，并喊话强调：不讲后半段！这锅我们不背！

房东见状随后也发布了一条短视频进行回复，房东原话是这样说的：联系他们工作人员协商后，请了阿姨把房间垃圾清了！事情已经解决！可见并非李湘主动请人打扫房间。不久房东再次联系媒体，又给为李湘安排了一场大型的翻车现场。房东表示此前发的没打扫前的视频确实是交接房时的样子，虽然请人来打扫了房间，但是房间的墙壁等物品被破坏了不少，并且已经严重影响面租客的入住。即使请来了阿姨，但李湘方面却坚决不肯出清洁费，最后对房屋内墙壁的破坏就用押金来抵扣。而李湘方面也并不是将房间打扫得干干净净，只是将一楼的垃圾清走，大部分保洁工作还是房东自己做的。

这么反转的结果似乎让人既意外又感觉情理之中。其实在李湘的回应中，很明显看得出来她对舆论公关很有研究，她曾将此事上升到三亚市，并表示因为这件事对三亚感到很遗憾。为此还引来了三亚旅游局的关注，但房东表示不再对此事做出任何回应，而房东的个人社交平台已经删掉了此前的视频，只留下“已解决”的动态，看来此事可以告一段落了。不过对此事，大家还是感觉很惊讶，好在房东选择息事宁人，不然定会掀起不小的风浪。

女朋友想在民宿续租，我因为明天有考试拒绝了，女朋友生气怎么办？

你的女朋友也是想多和你相处一些时间，所以会想续租。而她的一腔热血却被你浇灭了，所以她会有些生气。

其实两个人在一起，并不是要不停的说话聊天，静静地陪伴也是好的，因为身边是自己最爱的那个人。

你女朋友发脾气，觉得你不够爱她，你可以反过来想想，她也是在乎你爱你，才会对你发脾气，耍性子。否则她会把她的小脾气冲着别的男人发了。作为男人，心胸宽大一些，毕竟你们是在谈恋爱，恋爱中的情侣就应该是甜蜜的、撒娇的……这样不对等的爱情应该在结婚前体现出来的。

解决方法，个人觉得你应该做出妥协。而妥协的做法就是同意她去续租，你可以在民俗的地方进行复习。然后剩余的时间你就可以陪她了。

再说了，越到考试前的复习越没有效率。因为你的脑子已经装满了，再也装不进去其它的知识点了。何必这么紧张呢？越放松，没准你的成绩就会越好。

和女朋友吵架了，先定位，她回宿舍住我还视频看她，结果生气闹分手，今天第4天了

这就是你的不对了，你谈朋友哪能刚谈就吵呢，你要拥有我宽容心，你只要爱这个女孩儿，你就给我宽容心，你就从各方面儿疼她爱她。一家过日子，总有一个包容心，不保证你这个日子是过不下去的。不爱说话，但是一般的人都是大老板，他又包容心，敢保证的一定要包容，刚谈，好好了解了解情况，是不是他真心的爱你你要真心喜欢他，你赶快去追求她去向她道歉，你做的不对，不应该跟孩子吵架。要什么事情都要三思而后行，好好商量以后再说，不要吵架，吵架。世界既然错误，爱你一生，人一生。都要记住这个事情，不能多想骚潮。你对不对？没有量，两个人之间没有对错之分，糊里糊涂就过去。你要养过一个幸福的家庭，就要一半儿装糊涂，一半清楚，不能太清楚了。你愿意干呐？没有什么理想，家庭不是讲道理的地方，要交脑力，当人民大会堂。好好滴和他好好谈谈，你去找他，向他道歉以后呢，呃，你要么按照我说的，你会过上幸福的生活的。