课程：

• 1、上海市公积金贷款操作步骤跟申请条件
• 2、去年跟老公一起纯公积金贷款买了房子，老公是主贷人，我是共同贷款人。
• 3、公积金贷款 主要是看主贷人还是什么？

上海市公积金贷款操作步骤跟申请条件

上海公积金贷款

一. 贷款条件

1.具有城镇户口.

2.自申请之日起前六个月必须正常汇缴公积金,补缴不算正常汇缴.

3.购房首付金额不得低于规定比例,现一手房为20%、二手房为20%，五年内竣工的二

房视为一手房。

4.申请人有一定的偿还能力。

5.没有其他公积金个贷债务及其他尚未还清并数额较大、可能影响到贷款偿还能力的债务。

二.需要提供的材料

1.纯公积金贷款

①主贷人、配偶、共同借款人的公积金帐号、婚姻证明

②主贷人、配偶、共同借款人或产权共有人的身份证、户口本原件及复印件

③购房合同

④首付的发票原件及复印件

⑤一手房房产商或代理商的收款帐号；二手房上/下家的收款帐号。注：指定银行的活期存折

⑥一手房预售证/大产证复印件;二手房上家产证复印件

⑦房产商营业执照复印件、二手房的评估报告。 二手房评估报告：贷款额超过房价50%、90年以前的房屋超过房价30%需要评估，另环线内、五年以内竣工、贷款成数＜5成和优质客户的二手房都不需作评估

⑧代理商的营业执照复印件及代理商委托书原件。注：没中介的话就不需要提供

2.纯商业贷款和组合贷款

①主贷人、配偶、共同借款人的公积金帐号、婚姻证明

②主贷人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证、户口本原件及复印件

③购房合同

④首付的发票原件及复印件

⑤一手房房产商或代理商的收款帐号；二手房上/下家的收款帐号。注：指定银行的活期存折

⑥一手房预售证/大产证复印件;二手房上家产证原件

⑦房产商营业执照复印件、法人代表身份证和资质证书、二手房的评估报告 注：二手房评估报告：都是由指定的评估公司操作的，贷款额超过房价50%、90年以前的房屋超过房价30%需要评估，另组合贷款、环线内、五年以内竣工、贷款成数＜5成和优质客户的二手房都不需作评估

⑧代理商的营业执照复印件及代理商委托书原件。注：没中介的话就不需要提供

⑨上家产证上权力所有人包括其配偶的身份证复印件

⑩提供收入证明

三.贷款结清,领取抵押注销资料

1.担保借款合同.

2.担保费发票.

3.银行出具的贷款结清证明.

4.借款人身份证原件

四．贷款方式及办理机构

纯公积金贷款由担保公司受理,组合贷款由各大银行受理，现全市有16家银行可办

住房公积金个贷还款方式在还款期内不可变更.

还款方式:等额本息和等额本金(适于提前还款)

五.贷款额度

1.不得高于按照借款人公积金帐户余额的倍数所确定的贷款限额.(基本--40倍 补充--20倍)

2.不得高于按照房屋总价格的比例所确定的贷款限额.( 现一手房为80%、二手房为70%)

3.不得高于按照还款能力所确定的贷款限额.

公积金月缴存额的工资基数÷2x12个月x贷款年限=贷款额度

4.不得高于最高贷款额度.(现基本公积金为30万 补充公积金为10万)

六.补充

1.直系血亲在购买二套房屋时可分别贷款，如果是同一套房屋只能做为参贷人

2.房产证上有二个人的名字，但这二个人无任何关系（不是直系血亲也不是配偶）时，只有一方贷款一方提取

3.夫妻比如有一方在婚前已有公积金贷款，另一方只能做为该套房屋参贷人，在前套房屋公积金贷款还未还清的前提下，即使买另一套房屋也不能申请公积金贷款

4.产证上有多位无关系的房屋共同所有人，让其自行商量决定其中一户家庭办理提取事宜

去年跟老公一起纯公积金贷款买了房子，老公是主贷人，我是共同贷款人。

1、应该是直接从公积金账户里面扣的还款，你查询一下借款合同里面约定的扣款账号是什么，是公积金账号还是单独办理的银行卡卡号。2、住房公积金网好像查不到扣款明细，你确定是从哪个账户扣的钱以后，可以分别到建行网点或者当地住房资金管理中心柜台予以查询，别忘带身份证借款合同什么的。

公积金贷款 主要是看主贷人还是什么？

看主贷人，一、住房公积金贷款所需材料：

1.

借款人及其配偶的户口簿;

2.

借款人及其配偶的居民身份证;

3.

借款人婚姻状况证明;

4.

购房首付款证明;

5.

银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;

6.

符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

二、住房公积金办理条件;

1.

个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；

2.

借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；

3.

借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。

三、住房公积金办理流程：

1.

贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；

2.

贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；

3.

审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；

4.

银行放款，贷款人履行还款责任。

四、住房公积金贷款查询方法：

1.

大多数银行的月供卡开通网上银行后，就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额；

2.

通过电话银行955服务热线，通过银行人工客服查询；

3.

去查询个人征信的机构，打印一份个人征信报告，征信报告上也会显示房贷余额。

4.

持本人身份证，到银行放发贷款的个贷中心，找经办客户经理查询；

5.

如果你清楚知道利率调整的时间，也知道你当期执行的利率，你也可以自己下一个专业的贷款计算器，自己推算月供。