课程：

• 1、离婚时如何举证证明房屋的性质
• 2、结婚以前我自己出钱买的房子可房产证是结婚以后办的,那如果要离婚房子该谁的呢?
• 3、离婚如何判断房产是属于个人还是夫妻共同所有
• 4、房子户主是我离婚后怎么能证明房贷是我一个人还的
• 5、婚后个人买房子怎么证明房子是一个人的
• 6、离婚了怎么样写协议证明财产是我的

离婚时如何举证证明房屋的性质

1、婚前买的房子就是婚前个人财产，婚后买的房子就是夫妻共同财产吗?判断房产性质是按照房产证颁发的时间界定吗?

一般情况下，房产权属登记是房产所有权取得的必经程序。只有办理了房产产权登记或者过户手续，才能真正取得房产所有权。因此，有人认为房产证只要是婚后办出来的，那么房产就是婚后取得的，是为夫妻共同财产;反之，房产证只要是婚前办出来的，该房产就为婚前个人财产。但在实践中，存在房产为婚前签订合同购买、但由于房地产管理部门办理产权证需要一段时间，有时候婚前购房但产权证在结婚后取得，对于该类房产是否为共同财产，上海法院以购买房产、签订合同的时间点作为确定产权性质的标准，并没有以房产证取得的时间点作为判断房产是否共有的标志。另外，许多婚后取得房子，如遗嘱继承或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产、夫妻婚内财产协议约定只归夫妻一方所有的房产、父母全额出资为自己子女一方购买的房产且该房产登记在自己子女一人名下、婚后用个人财产购买的房产也都是夫妻一方的个人财产。

2、房屋所有权证书是否是离婚纠纷中分割房屋的唯一依据?

如何处理双方当事人的纠纷，关键是如何举证证明房屋的性质。房屋的所有权证书具有重要的作用，因为所有权证书作为公示的一种方式，具有强大的公信力，但是这种公信力是对外的，对于内部物权关系来说，其并不能作为确定物权的唯一依据。

主要根据以下几方面的证据：

(1)房屋的权属证书。房屋属于不动产，其所有权取得的时间是以登记为准，而不是合同的签订日期。

(2)至于商品房买卖合同和贷款合同。

(3)银行明细单。

结婚以前我自己出钱买的房子可房产证是结婚以后办的,那如果要离婚房子该谁的呢?

还是归你，前提是你没有给对方在房产权属证上添名，你作为该房产的产权登记人，且不采用贷款，或者房贷没有延续到你们结婚后，即使婚后才获得房产的物权（房产证）只是财产权利的自然转化，则该房产属你个人财产。若婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。。但无论哪种，该房产均属于你，区别只是需不需要给对方做补偿。这些在婚姻法司法解释（三）中有明确规定。

离婚如何判断房产是属于个人还是夫妻共同所有

个人房产：

1、婚前一方以个人财产全款买房，并于婚前取得房产证；

2、婚前一方以个人财产贷款买房，于婚前取得房产证并还清全部贷款；

3、婚前一方以个人财产贷款买房，结婚前还清全部贷款，结婚后才取得房产证并登记在自己名下；

以上三种情况是无可争议的夫妻一方个人房产，离婚后另一方无权要求分割。

如果结婚后房产证上加了另一半的名字，视为对另一半的赠与，房子认定为夫妻共同财产。但是，有名字并不代表离婚时可以分得房产的二分之一，这种情况有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素来分割；

4、结婚后，夫妻一方用婚前个人财产买房，支付了全部房款，并登记在自己名下的，如并非投资经营行为，属于一方婚前财产的转化，应认定为一方个人财产；

5、结婚后，一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产；

6、结婚后继承或赠与所得房产，合同中明确规定只归夫或妻一方所有；

7、一方婚前建造，婚后夫妻双方共同居住使用的宅基地房，如双方无约定，该房屋属于个人婚前财产，应归婚前建造房屋的一方所有。如果是婚后建造，一般视为夫妻共同财产。

共同房产：

1、无论婚前还是婚后，双方共同出资买房，房屋登记在双方名下，这是典型的夫妻共同财产；

2、婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在一方名下，仍属于夫妻共同财产；

3、结婚前，一方父母出首付款买房，婚后双方共同还贷，房子登记在出资方子女/双方名下 ，应认定为夫妻共同财产，出资部分视为对自己子女一方的赠与，父母明确表示赠与双方的除外；

4、结婚后，一方父母出全款买房，登记在夫妻双方名下，视为对夫妻双方的赠与，认定为夫妻共有；

5、结婚后，一方父母出全款买房，登记在另一方名下，除非有证据证明出资方父母是向其子女配偶单方赠与，否则视为对双方的赠与，认定为夫妻共同财产；

特殊情况：

1、结婚前双方共同出资全款买房，但只登记在一方名下，如有证据证明出资情况，那双方对房屋按份共有；如不能证明，且一方否认另一方购房时有出资，则只能认定为一方的个人财产；

2、结婚前，一方出首付款，婚后共同还贷，房屋只登记在出首付款的一方，那离婚时房屋由双方协议处理。不能达成协议，法院可判决房子归登记房，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分由双方平均分割；

3、在结婚前或者婚姻关系存续期间，约定将一方个人房产赠与另一方或者变更为夫妻共有，但未办理公证，也没有办理房产更名/加名手续的，赠与方可以撤销赠与（口头承诺不可信！）；

4、夫妻共同出资买房，登记在未成年子女名下，离婚分割财产时会审查夫妻双方在购买房屋时的真实意愿。如果确定是赠与未成年子女，但就是未成年子女的个人房产，由直接抚养一方暂时管理，如不是，则作为夫妻共同财产分割。

6、结婚后，一方父母出首付款买房，双方共同还贷，房子无论登记在出资方子女名下还是夫妻双方名下，房子都属于夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时出资父母的子女一方可以适当多分；

7、结婚后，双方父母共同出资给子女买房，房子登记在夫妻双方名下，那就是夫妻共同财产。

希望以上内容对你有所帮助。

房子户主是我离婚后怎么能证明房贷是我一个人还的

这个问题很复杂.我想这件事情可能对你比较重要.我就费些口舌吧.一般说来,不管户主是谁,离婚后,房产一人一半.如果有证据证明首付是父亲付的,那就要在分割房产时,去掉首付,剩下的平分.如果老公是在婚前还的房贷,我是说有证据证明的话.即使没有婚前财产证明也应该是老公的.如果是婚后还的房贷,那么不管是谁还的,房产是一人一半的

婚后个人买房子怎么证明房子是一个人的

1，结婚前买房，且房款全部付清的，算个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。 2，结婚前付了首付，余下办理按揭，房产权证上为一方名字（或加上自己父母）的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。 3，结婚后买房的，无论房产证上是谁的名字，谁出了首付，谁支付的更多，房子都属于夫妻共同财产。 以上的规定看似公平，但是在真正执行起来的时候，遇到了极大的麻烦，很多男人想不明白的是，自己全家供起来的房子，为什么离婚的时候就要分给女方一半？现在房子是一户人家的主要财产，如果要一分为二，那么唯一办法就是把房子卖了，但是卖了房子你就永远买不起了。正是因为类似的争端太多，新的婚姻法司法解释对此进行了调整，下面是相关条款。 1，不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。 2，婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。 3，婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。 4，婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。 5，男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。 6，婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。 现在的婚姻法司法解释就看谁出钱多，就支持谁。

离婚了怎么样写协议证明财产是我的

你写怎样都没有关系。你的离婚协议，一定要有证据，生前财产属于你个人所有婚后分配也是属于你个人所有，不过你手头上一定要有证据，比如说，这个房子是谁买的，或者是有银行刷卡记录，持卡人是谁？你有没有把房过户给另一方房子下面签署别人的名字。如果房子下面签署了你和另一方，可是这个房子是由你父母花钱赎买的，在离婚后判决是由你和另一方分割财产和你的父母是完全没有关系的