课程：

• 1、遇到烂尾楼自己可以找律师还是必须业主一起行动？
• 2、为什么烂尾楼问题难以解决?若买了烂尾楼后该怎么维权?
• 3、很多烂尾楼都建得差不多了，为什么不投点钱把它建好？

遇到烂尾楼自己可以找律师还是必须业主一起行动？

遇到烂尾楼自己找律师还是必须业主一起行动。这种事，话分两头说。

报团：人多力量大，但代价是只能共同进退，不胜即败。无法通过私下调解解决纠纷。因为开发商跟你一个人妥协，就必须跟所有人妥协，天下没有不透风的墙。因此开发商宁愿花钱雇厉害的律师，跟你们一群人斗到底。另一方面，因为人多，法院也会考虑，一旦支持，如果总额巨大，会使得开发商现金流断裂，最后破产。那么连锁反应将会导致更多严重的后果。包括上下游供应商，农民工拿不到钱，楼盘烂尾。因此会投鼠忌器，反而对你们不利。

自己单独找律师打官司：这种比较灵活。如果证据充分，律师过硬。法院判你一个问题不大。另一方面，开发商为了防止引发群体诉讼，有可能选择息事宁人，跟你私下调解赔钱。但代价是，如果遇到比较狠的开发商，有关系的。会欺负你个人没能量，搞不出大动静，而不鸟你。或者把你官司打彻底输，以警告其他试图打官司的人。所以两种方案，都是各有利弊。

我个人意见，先独立找律师，去和开发商谈。如果对方强硬，你又觉得证据不充分，那么再拉帮结派。注意，你要多个心眼儿，因为律师肯定会积极鼓动群体诉讼。

原因很简单，人多，他律师费也就可以多收很多。你一个人付一万块律师费，你觉得高，律师还不满足。远不如几十人人每人付两三千律师费。所以你要明白，你和律师的关系，最多是国共合作抗日，但并不完全利益一致。

为什么烂尾楼问题难以解决?若买了烂尾楼后该怎么维权?

买了烂尾楼怎么办？总体来说，买了烂尾楼是一件麻烦的事情，你又得不到房又要偿还银行的月供，对于买房人来说，可以说是钱房两空。去年到重庆巴南有个界石镇的小镇去看房，一个小镇上面就有2个烂尾楼盘，你叫他们买房，都害怕买房了。

你想想看，界石镇只有差不多4万人，多大面积的地方，有2个烂尾楼不家喻户晓？这带来的示范效应那无法估量。在我们解决买了烂尾楼怎么办这个问题之前，你首先要搞清楚什么是烂尾楼，开发商怎么处理烂尾楼，这些问题搞清楚后，你才知道那你遇到烂尾楼后应该怎么解决。

烂尾楼及其原因

一般是指开发商在取得商品房预售许可的情况下，由于各种原因中断了该项目的继续开发商而导致工程停滞，就形成烂尾楼。大家看到公路两边有些建筑很久没有开工建设了，那就是这个项目成为烂尾楼了。

烂尾楼有住宅建设的烂尾，也有可能是写字楼的烂尾；另外，还有烂尾工程，比如一座桥梁，一段公路，由于其他原因，修到一定程度了，也停止了继续施工，就形成烂尾。

一个项目最终成为烂尾楼的原因很多，一般有以下一些原因：

①、资金链断裂

由于房地产开发商是资金密集型项目，在开发的过程中，需要大量的资金投入，在这个资金投入的过程中，资金一旦突然中断，就可能对整个项目产生影响，继而形成多米诺效应。

开发商资金链断裂后，无法继续建设在建的项目，引发各种诉讼而被法院查封，这就形成烂尾。这是房地产项目形成烂尾最常见的原因。

②、企业内部产生矛盾

比如管理层股权结构出现问题，或者职责分配出现问题，分红出现问题等，都有可能导致工程停工而成为烂尾。

只要管理层能够解决这些问题，就不会成为烂尾楼。

③、违反规划要求和其他违规

如果开发企业违规改动规划或者违规施工等，政府相关部门就会要求企业整改，以达到政府规划要求，才能继续施工建设。

买了烂尾楼怎么办？

买了烂尾楼后，开发商不会继续修建，而你已经把房款已经支付给开发商了，那你这种情况下，又得不到房子，钱也花出去了，等于就是钱房两空了，必须要房子竣工后，你才能有房子居住，这样你才没有损失。

买到烂尾后后，最好的办法是聘请律师，敦促开发商继续施工。

作为购房人来说，遇到这种烂尾的情况基本上没有处理的能力，一方面你是一个个人，面对一家上亿、几十亿财富的公司，基本上无能为力；另一方面，个人没有这方面的专业知识来解决这些问题。

那这种情况下，你就只有聘请专业的律师，根据开发商的实际情况，来决定是否起诉开发商或者是否要求开发商继续履行合同，这样让律师来协助业主解决这些问题。

一般来说，不建议各位退房，因为现在开发商资金链已经断裂了，账上没有钱了，你退房也得不到钱；不退房你还有机会得到开发商的补偿。即使是开发商申请破产，业主比其他债权人有优先权得到开发商的赔偿。

如果烂尾的时候，已经在还月供了，建议各位不要中断月供。按揭贷款是你和银行的借贷关系；而房子烂尾，是你和开发商之间的债权关系，这是不一样的，不能中断月供的偿还。在聘请律师这个问题上，各业主应该为同一目标而努力，大家要齐心协力，而不是各自为了各自的眼前暂时的得失而各自为政。

从上面的分析来看：

购房人一旦买到的项目烂尾了，就是一件麻烦的事情，这种烂尾，一般的情况下是开发商账上已经没有钱来继续项目的修建。

这种情况下，最好聘请一个律师，来决定是否对开发商进行起诉或者要求开发商继续履行合同。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

很多烂尾楼都建得差不多了，为什么不投点钱把它建好？

因为没有人愿意花这个钱，而且这是一笔不小的数目，所以不投点钱把它建好。