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• 1、商品房拆迁按套内分房,按正常平方数的公摊面积自己掏钱买合理吗？
• 2、房屋退税要限平方数吗

商品房拆迁按套内分房,按正常平方数的公摊面积自己掏钱买合理吗？

拆迁安置选房是一个协商的过程，有的安置房屋在拆迁协议时候就写上房号的，面积多退少补，有的是在协议履行过程中协商选房，协商选房，有的还抽签决定房号，有的开发商想卖大的，有的开发商想安置小的，这是一个协商谈判，相互博弈的过程，因为开发商处于强势地位，此时房屋已经被拆迁，所以个人不容易达到自己目标。正确做法是拿协议咨询一下律所，看能不能依法律程序处理。如果不好依据法律程序处理，就展开谈判技巧，软磨硬泡。找找朋友帮忙。

房屋退税要限平方数吗

首次有限平方数。

据相关的文件规定，个人购买住房时（“别墅”除外，下同），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契税减按1．5％征收。

其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1％征收。个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为3％。

假如符合上述条件的，但是没有享受契税优惠的人，已经按照法定税率3％缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。申请时需要提供相关资料。