南开区房价走势及周边二手房价格

1、南开区二手房10月份整体房价均价在34000元/平，相较于第一季度有所上升，对比去年同一时间段，价格下降2%左右。

2、比如制本厂住宅楼面价格41800元，距我项目3站地的双峰道地块土地价格更是达到了6万/平米，未来我项目旁的天拖二期土地价格也会非常可观。南开区的土地溢价空间大，表明房价上涨空间比较多。

3、奕聪花园现多种产品现房在售，公寓6号楼整体均价25000元/平米左右。5号楼32层到顶，4梯11户，主力户型9150平米两种户型房源；6号楼余房在售，主力户型为建筑面积100、190平米2-3居，38层到顶，5梯12户。

天津融创中心(商铺)好不好?

开发商：天津天房融创置业有限公司。天房集团和融创集团都是在天津是属于一级开发商，曾经参与建造了大量的项目。并且在市场上的认知度与认可度非常的高。

融创中心可以平迁落户，且出备案后就可以迁户口，落户时间较短，南开的户籍含金量非常高。融创是本地天津起家的上市公司，全国排名前5，一直走高品质路线，并且融创物业也有国家一级物业资质，品质较高。

融创中心位于南开区红旗路与保泽路交口，（2环至3环内）从交通上来看：项目位于红旗路上，地铁上盖项目，距离6号线天拖地铁站直线距离200米左右，周边公交配套比较完善。

目前南开区的具体房价如何?

1、目前新楼盘均价21000元/平米左右。津南津南和海教园是置业热门区域，可选择范围比较大。价格方面相对稳定，波动幅度不是很大。

2、这三个区住宅的均价在3~7w之间，因配套、交通不同价格有所差异，较小的户型在70㎡以上。和平、河西、南开——市内六区里发展较好的三个区，房价比较贵。

3、天津二手房房价9800每平方，一直都是这个价格。万春花园、津涞花园都是比较好的楼盘，价格都在9000每平方。津涞花园小区位于南开区繁华地带，一梯三户，小区有物业管理，绿化不错。

4、中海南开郡目前房价为：18500元/_。中海南开郡位于天津市海河教育园区和慧南路与瑞明路交口，物业类型是别墅，住宅，房屋产权普通住宅：70年洋房：70年叠拼：70年，装修情况为毛坯，规划面积115995_，建筑面积156594_。

5、操作步骤 确定购房预算 在购买二手房之前，首先要确定自己的购房预算。可以根据自己的收入和支出情况，计算出自己能够承受的房价范围。

6、保利国际花园：这是一个位于南开区华苑的小区，价格相对较低。锦绣缘城：这个小区也是位于南开区华苑，价格同样较为实惠。映象花园：这是南开区华苑的另一个小区，价格较为亲民。

天津融创中心优劣势?

劣势：物业费6元/平方米/月，价位稍高。融创中心完全交工时间较晚，发展需要时间。项目位于南开地铁天拖站旁，属于老城区，周围大型商业相对缺乏。

项目优势：融创作为天津本土的明星开发商，项目口碑非常具有保障。融创的项目品质以及后续的物业管理在业内都享有较高声誉。融创打造了自持的大型商业配套，相比于时代奥城的建面，融创中心的体量更大。

项目体量庞大，社区内部会有艺术产业园区和10万平方米的公园，生活休闲相对比较方便。相对拿地时间较早，交房时间较晚，产权年限会少一些。社区因前面有三栋写字楼加上地铁人流量，未来需求量相对较大，方便出租。

融创中心项目位于南开区红旗路，紧邻6号线天拖地铁站。如下图所示，周边资源配套完善，包括华润万家，天津市第一中心医院，候台湿地公园等。

南开北片。天津南开融创中心公寓小学交通方便，周边学校多，属于南开北片，南开北片对应的8所中学为南开中学、二十五中学（青年路）、崇化中学、崇化中学（临潼路）、四十三中、五十中学、育红中学等。

青岛融创中心二期好。绿化率不错，整体环境十分优美舒适，融创都会中心悦山二期周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。

天津南开区房价多少

在今年4月1日之前，地华里2室主力H户型的挂牌价曾高达8万至4万，某大型中介平台显示终的成交价为82万元。

天津南开区房价多少 天津南开区房价均价为四万，11月新房均价40360元一平米，环比上个月下降了4%，10月份新房均价为41780元一平米。南开区未来房价趋势很简单，短期看涨，中期看涨，长期看涨。

目前天津市的市内六区：红桥区，河北区，和平区，河西区，河东区，南开区的新房均价是3万及以上。环城四区：北辰区，东路区，津南区，西青区的房价是1-2万左右。

南开区：南开区目前新房价格较少，目前新房最低均价四万起，项目为鼎福汇，天房天拖均价四万七每平，融创181均价七万，目前这个是在售的三个新房项目。

该区域目前房价在1w左右，个别楼盘不足1w。静海、宁河、蓟县基本没有什么发展，静海是天津西南的远郊区，有旅游区的规划，有生态湖区，天津人养老去那里的比较多。