课程：

• 1、房租应交多少税
• 2、个人房租收入需要交税吗
• 3、房租要交税吗？
• 4、税务局代开房租发票要交税费吗
• 5、开公司租房要交税吗？如交，交地税还是国税？如何作帐？租房是私人的，只能开具收条，能作帐吗？

房租应交多少税

房屋租赁税所含税项的税率：

1、营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元；

2、城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%；

3、教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%；

4、房产税则为租金收入总额的12%；印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花；城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收；

5、个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。

每次/月收入额不超过4000元（含4000元）的，应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元。

若每次/月收入额在4000元以上的，则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。

《商品房租赁管理办法》第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

个人房租收入需要交税吗

个人房租收入需要交税，所需交纳的税种具体分为增值税，房产税以及个人所得税等。出租房屋者可以根据法律相关要求计算需要缴纳税种的具体金额并且准时交纳，做一个知法守法的好公民。按时缴税对出租房产者维护个人出租房屋的利益也具有益处。

第一，增值税的收取。法律规定对于纳税人提供不动产经营租赁服务，必须要依法征收相应的增值税。应缴纳增值税税款的公式为含税营销额除以105%再乘以1.5%。增值税也有优惠政策，即如果在预收款分摊后的月租金收入不超过3万元，可以享受免征增值税的优惠政策。增值税还包括周边城建税以及教育费附加。

第二，房产税的收取。根据法律规定进行房产出租，必须要在当地的税务局进行房产税缴纳登记。计税的依据以出租房产所收取的租金为准，通常按4%的税率征收房产税。

第三，个人所得税的收取。出租房产赚取的金钱属于财产租赁所得，所以要支付相应的个人所得税，但是计算方法与平常所缴纳的个人所得税不同。出租房屋得到的收入缴纳个人所得税减10%进行收税，税负减半。当月租金在800元以下的免征个人所得税。

个人房租收入需要交税交税基本分为增值税，房产税以及个人所得税。这三个税种都有相应的优惠政策，可以根据国家规定进行计算所需缴纳的费用。

根据《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》：国家税务总局公告2016年16号)第八条规定，个人出租住房，应按照以下公式计算应纳税款：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》：第二条第三款规定：“对个人出租住房，不区分用途

房租要交税吗？

租房子的话肯定是要交税的呀，一般按照租金收入会由在开票的时候税务局会做代扣代缴。

当然现在好多情况下私人之间租房子有好多都是不开票的，税务局可能也没有这么大的征收力度，所以也就会不用交税，可能就只有民间的就是签订一个租赁合同就可以了。但是如果各人之间租房。也是要开具发票的话，那由出租方去税务局代开发票的时候，一般税务局会做代扣代缴，基本上可能总的税负率在10%左右吧。因为个人出租住房是有优惠的，包括了10%里面已经包括了增值税，所得税，房产税等一系列的税收。

而企业间如果是租房的话，那肯定是要开票处理的，那就是由开票方也就是出租方根据相关规定缴纳税收。首先一个开具增值税发票的时候，如果是2016年5月1号前取得的房产，可能选择5%的简易计税方式征收，如果是2016年5月1号之后的房产，那就是按照9%的税率计征。然后出租方还要根据租金收入，把对应的这部分的房产税是需要按照租金收入的12%计征房产税的。

其他的企业间租赁之后，然后出租方把这部分租赁收入作为企业的营业收入来笔录计算企业所得税。

税务局代开房租发票要交税费吗

根据相关资料查询显示，要。1、交纳5%的营业税，房租收入的5%。

2、城市维护建设税，营业税的7%。

3、教育费附加，营业税的3%。

4、地方教育费附加，营业税的1%。

5、房产税，房租收入的12%。

6、千分之一的印花税（双方都缴纳） 至于是你公司缴纳还是出租方负责缴纳，原则上合同约定哪方缴纳就哪方缴纳，如果合同没有约定，则由出租方负责缴纳。

开公司租房要交税吗？如交，交地税还是国税？如何作帐？租房是私人的，只能开具收条，能作帐吗？

租房开公司是要交税的，是交地税，租房是私人的话，可能是没有发票的，只能自己到地税去开，但记得把租金换成含税价，因为开发票的税金有可能在企业所得税清算时不能作费用开支的。所以税票是不能入帐的。

【法律分析】

开公司要交税，但租房是不用交税的。因为只有出租方取得了租赁收入，所以该交房产税和营业税 的是房东。而不是承租方。如果是私人出租，对方应到房产所在地的地税局去开具正式发 票，并承担相应的税款。开据的收条是不能做账的。如果所开的公司占用的是自己的地方，那么则按租金收入申报缴纳营业税5%，城建税7%或5%或1%，费附加3%，另外按房产原值相应比例(各地标准不一，如北京为70%)，按12%缴纳房产税。还有按房屋面积缴纳土地使用税。租金计入收入公司租房子要交什么税，缴纳企业所得税。如不是自有的，则按服务业5%缴纳营业税，城建税和费附加，收入缴纳企业所得税。另外，在签订合同时，各同双方需各自分别按照租赁合同的总金额的0.1%缴纳印花税。

【法律依据】

《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。