课程：

• 1、如何查验二手房有无债务负担.有无抵押、是否被法院查封。
• 2、如何查房屋有没债权债务纠纷
• 3、怎么查询公司有没有债务纠纷
• 4、买二手房怎么查询债务纠纷？

如何查验二手房有无债务负担.有无抵押、是否被法院查封。

首先先查看房产证，被抵押的房子都会有注明。还需要到房管交易核心来缴纳一些费用，然后去查案以及打印备案。最后一定要让房东提供房产证的原件。因为在房产证的最后一页上，该房屋的银行评估价格以及借贷的多少都是写清楚的。

法律分析

买二手房的时候一定要看房产证的原件，复印件是不可以的。因为有的房子是在刚办好房产证的时候还没有到银行进行抵押的时候就已经复印了。所以如果房东一直以各种的理由不让看房产证的原件的话，那这种房子最好是不要去买，以免上当。除此之外的话，为了避免一些不必要的纠纷，还需要注意以下的这几种情况：第一，应该核实房主的身份的一些信息，还有房产证的一些信息。在证实了房子的人提供的身份证和一些信息与提供的房产证上边儿的房主的信息一致的话。并且也没有其他的一些记载。以及有没有共有人。第二，到房产的交易中心来查询一些待售的房屋的情况。在这里记载了许多房屋的一些具体的资料。比如说房屋的用途。或者是否有查封，是否又抵押以及登记了的一些基本情况。第三，现在就可以开始办理预告登记了。作为买房子的一方，在二手房买卖合同签订了之后，如果很长的时间之内都不能够进行过户的话。那么就建议在这套房子进行登记的相关部门来办理一个预告登记。这样就可以有效地阻止房主将一套房子卖给两个人的这种情况发生。第四，是核查待售房屋的租赁的一个情况。意思就是如果说，买房要买的这个二手房现在正在出租的话权利的声明。第五，在买房子的时候，如果交付房款了，那交付房款的时候一定要非常谨慎。因为买卖房屋的话，毕竟是一大笔的金钱的交易，所以都不太主张一次性就把所有的购房的钱来付清。第六，一定要搞清楚房子的户口的一个问题。需要了解清楚自己要买的这套房子的房产证上都有着哪些户口。还有在签订的合同上明确的标注出来，处置这套房产上的所有的户口的一个具体期限。那如果卖方不能够依照合同上的约定来进行如约履行，并且承担所需要负责的一个责任的话。那承担责任的一个方式究竟是怎样的，以及如果卖方有着违约的行为的话。那买方针对着卖方的违约行为享有怎样的权利。最后一个是一定要重视违约的责任的一个约定。那在合同中需要明确的来表示出哪些行为是可以构成违约的，并且如果在违约了之后买方或者是卖方应该如何来承担违约的责任，以及承担责任的一个方式。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

如何查房屋有没债权债务纠纷

如何查房屋是否有债权债务纠纷的方法是：查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。到房管交易中心交一定费用去查案及打印备案。只在交税过户前必须到房管交易中心查案并打印备案，只要有这个材料就算它正在银行办理抵押，但房管交易中心证明还没确认就行。

【法律依据】

《民法典》第一百一十八条

民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。

第一百一十九条

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

怎么查询公司有没有债务纠纷

看公司有没有债务纠纷方法如下：

(1)通过法院查询；当公司遭遇债务纠纷时，属于民事纠纷，这时常见的方式是通过司法途径来诉讼解决，也就是俗称的打官司。因此法院有很多公司的债权债务纠纷记录。通过法院查询可以了解到某公司现在的以及曾经的债权债务情况。如果在法院查询不到某公司的债务纠纷记录，那么说明这个公司有很大可能是没有债权债务的。

(2)查看财务报告；财务报告是企业、单位会计部门在日常会计核算的基础上定期编制的、综合反映财务状况和经营成果的书面文件，包括资产负债表，而资产负债表是反映企业在某一特定日期(年末、季末、月末)内的全部资产、负债和所有者权益情况的会计报表。因此通过查看财务报告，您可以直接地了解到该公司的债权债务情况。但是为了防止财务报表作假，您需要核实报表上各项数据的真实性。如果工作量过大，您又没有这么多时间和精力，那么不妨去会计师事务所找专业的会计师来为您审核财务报表，并让其向您分析解读该公司的债权债务情况。

买二手房怎么查询债务纠纷？

您好： (一)查询户籍状况。在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买。 (二)核实相关证件。购买二手房时，买方可以要求卖方出示户口本，自己复印后留印户口复印件，以确认房子的户籍状况。 (三)明确违约责任。在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，买方要明确两方面：一方面是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款;另一方面是明确了违约责任，就可免除买方在损害方面的举证责任，不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。二手房过户查清哪些方面： (一)房屋权属清晰。了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。 (二)物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。 (三)付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。 (四)税费承担清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。 (五)违约责任清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。