课程：

• 1、小区化粪池满了没人管,上门筹钱怎么办
• 2、要换物业才上门做满意度调查有效吗
• 3、物业私自调监控给非本小区人员查看，此行为是否违法？
• 4、正式用电物业要上门检查吗
• 5、小区物业责任人与检查人的区别

小区化粪池满了没人管,上门筹钱怎么办

小区化粪池满了没人管，上门筹钱找物业。找房管所，没有物业部代表没有居委会没有居委会也得有街道办事处。主动联系维修工人上门查清堵塞原因。经检查，是小区化粪池中污物硬化堵塞出水口所致，急需专业人员实施清掏和管道维修作业。

要换物业才上门做满意度调查有效吗

有效。

物业公司与开发商或者业委会签订的物业服务合同，合同里面有约定终止的条件，比如满意度调查达到80%或者90%等、设备完好率等，如果去做满意度调查务必注意调查的方法、保留好相关证据、一定业主本人签字、代签的需要业主授权书及身份证复印件就会有效。

更换物业公司需要召开业主大会一般而言超过一半的业主投票同意可以终止原物业。

物业私自调监控给非本小区人员查看，此行为是否违法？

违法。小区物业监控是不可以随便查看的。监控录像资料属于全体业主，但是共有的监控录像资料牵涉到其他业主的利益，基于考虑对所有业主隐私保护的要求，非本小区人员没有权利提取监控录像资料进行查看，需要公安部门过来才可以查看。

法律分析

小区录像并不会侵犯个人隐私权，一般小区公共场所、共有部位才可能安装监控探头，这些场所并不存在个人隐私泄露的问题。 虽然监控录像设备属于全体业主共有，牵涉其他业主的利益，如果没有正当理由，非本小区人员随意查看存在一定的安全隐患，基于考虑对所有业主隐私保护的要求，物业可以制定相应的流程，确保大多数业主的隐私安全才能允许查看监控录像。小区业主并不可以随意调小区的监控的，如果你想要调取监控的话，的确是需要公安部门过来，才可以调取监控，物业的要求是正常的。虽然监控录像资料属于全体业主，但是共有的监控录像牵涉到其他业主的利益，基于考虑对所有业主隐私保护的要求，个别业主没有权利提取监控录像资料进行查看，但可通过公安部门来提取调看，也可在公安部门在场监管下调取涉及相关事物的监控截屏部分录像，提供给业主进行查看和复制。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一百一十条 自然人享有生命权、身体权、健康权、姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权、婚姻自主权等权利。法人、非法人组织享有名称权、名誉权和荣誉权。

第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

正式用电物业要上门检查吗

不需要。在物业服务中，依据情况而定。如果小区只有当事人家没电，物业有必要上门排查，有的情况下，是不需要的，但是物业只负责电力入户，也就是主线路到你家配电箱电力正常。

小区物业责任人与检查人的区别

“负责人”与“检查人”主要有权力、单位职务、工作内容的区别：

1、两者权力的不同，负责人是指在规定的一定范围内，该人既有管理权，同时又要承担责任。而检查人没有管理权，只承担责任。

2、两者在工作单位职务的不同， 一般来说负责人应该是领导者，而检查人则是工作人员。

3、两者所负责的工作内容不同，负责人是指单位法定代表人或者法律、行政法规规定代表单位行使职权的主要负责人，而检查人一般是指不利后果的承担者。