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73岁还清房贷！以邻为鉴，“退休潮”来临，2类房子或无人接盘
不是知天命的50岁，也不是花甲之年的60岁，而是年过古稀的73岁！
据央视 财经 10月8日援引日本经济新闻的报道，通过对最近20年的房贷数据进行比较后发现，日本购房者还清全部房贷的平均年龄正在不断上升，目前已经达到了73岁，创下 历史 新高。
一部分银行降低首付比例甚至推出零首付，也有银行提高还贷年龄上限，最高的已经放宽到了85岁，比日本男性的平均寿命还要高出3年多。
注意，73岁还只是平均的还清房贷年龄，真正还房贷的上限，已经达到了惊人的85岁。
人生实苦，好不容易买了房，能不能活到七老八十尚是未知数，垂垂老矣时还没办法结清房贷，相信每个人都不想经历这样的生活。
1，日本生育率持续走低，大多数年轻人奉行晚婚甚至不婚，申请房贷的时候就已经将近40岁了，即便按30年的还贷期限，结清房贷时也已经高达70岁了。
2，日本在2016年1月对新增的超额存款准备金实行负利率——商业银行存放在央行的部分存款利率为负，在长期低利率的环境下，银行几乎是“求着”购房者，长期的房贷利息并不高。
正所谓“以邻为鉴”，隔壁国家的楼市走向，与我们也有几分契合。
人口专家梁建章之前在演讲时称：在北京、上海这样大城市里，生育率是全世界最低的，平均一个育龄妇女只生0.6个小孩，就是每代人会减少2/3，农村则相对多一点。
社科院之前发过一个报告，到2050年，老年人会达到总人口的三分之一，环顾我们周围，每三个人里就会有一个人年龄超过65岁。
此前据新浪 财经 报道，杭州部分银行支行近日调整了房贷政策，规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁，一举打破贷款人最高年龄纪录。
该行人士称：“我们对贷款申请人的资质审核会比较严格，同时还要求指定其子女作为共同还款人，贷款人和共同还款人都必须具备还款能力。一旦贷款人丧失还款能力，其子女就要承担相应的还款义务。”
看来，同属东亚文化圈，对买房、还房贷的执着，却有异曲同工之处。
清华大学公共管理学院教授，就业与 社会 保障研究中心主任杨燕绥表示，中国在2025年之前进入深度老龄 社会 ，在2022年以后，要面对“63婴儿潮”男职工退休高峰（2012年是女职工退休高峰）的冲击。
也就是说，2年后，男职工的退休高峰即将到来，一大批壮年男性将无法为 社会 贡献劳动力。
目前，中国65岁及以上人口的比例已经从1980年的4.7%，提升到2018年的12%，有专家预计，这个比例到2030年会达到18%，2050年会达到33%。
老人越来越多，还清房贷的年龄越来越长，对购房者来说，买房置业要尤为谨慎，两类房子可能会“无人接盘”。
为什么小学生人口更加重要？
小学生数量的变化，是反映人口流动的重要指标，目前全国小学入学率几近100%，且小学生数量是“数人头”数出来的，不是抽样调查或者估计出来的，因此利用小学生在校数量的变化来衡量大城市的人口流动，将更加真实。
在全国小学生地域分布上，600万以上的依次为广东、河南、山东，其中广东、河南两省领先优势明显；其次的河北、江苏、湖南、四川、安徽为第二阶梯，均超过400万。
这些地方，以后即便老龄化程度加深，有大量的青年和小学生作为购买力支撑，风险会小的多，相比之下，东北、中西部、西北等四线以下城市，类似鹤岗、玉门、铁岭等地，连学区房都无人问津，其他房子想找接盘的，更是难上加难。
当一个 社会 的老年人增多，这部分人群住房的核心需求是什么？
当然是养老和医疗。
而优质的教育、商业、养老、医疗资源，全部都在市内的核心城区。
可问题是，最近几年受棚改影响，各个城市加大卖地力度，城市扩张的范围越扩越大，民政部数据显示，2009年底，全国共有855个市辖区、367个县级市、1464个县。截至今年6月，市辖区数量增至965个，县级市增至386个，县减少至1324个。
也就是说，10年时间，全国撤销了约140个县，同时增加了约110个市辖区，县级市增加约19个。
这些被划入市区的新城区，就算乐观估计，配套没个一二十年也不可能起来，老年人如果远离市区，买菜、逛公园、外出、就医都不方便，哪怕找个同龄的老年人一块聊天都难，这些无人气、无配套的新城区房子，未来也很难出手。
有价无市、没人接盘，被县城房子套牢的年轻人该何去何从？
被县城房子套牢的年轻人，未来也许很光明，可能目前县城的房子处在有价无市的阶段，可如果县城发展好，那么县城的房子可能也会出现人人都抢的情况。这些已经在县城买房子的年轻人，未来可能是剩下等这一条路了。有的年轻人可能被困其中，但还有些人仍旧在跑步进场。那些在县城买房子想要去城市发展的年轻人，引起我们深思。
1.这些年轻人的出路就是等到县城开通了高铁
高铁能够让一个小地方翻身，从而跃迁为大城市。或许目前县城的房子并没有这样的条件，但是在县城买房子被房子套牢的年轻人应该等一等。现在我国很多县城也开通了高铁，所以高铁是能够开到县城的。只要县城的交通变得更加便利了，那么房子就不愁卖不出去。高铁也能够帮助县城带来更多生意跟人才，想要卖掉县城房子的年轻人可能需要等待这个机会。
2.在县城买房子的年轻人可以先在大城市打工，然后在小城市养老，这也是出路之一
有房子总比没房子要好，况且在大城市容身并不是那么容易的。在大城市工资非常高，终究不是自己的家乡总有待够的时候。等到35岁身体已经不再年轻，这时候心态或许就能改变，就会觉得在县城生活也不错。这时候也有存款，在县城也有房，应该是最满意的生活状态了。
3.这些被县城房子套牢的年轻人未来迷茫，所以父母的买房建议要仔细斟酌，不要轻易在县城买房
可以在源头上治理这个问题，年轻人就应该选择奋斗，不应该听从老年人叶落归根的言语。所以在一开始的时候，根本就不会对小县城的房子动心。一旦在小县城买了房，想要退场可能并不是那么容易，小县城的房子本就价格低廉，想要卖出去，可能会很难。
县城房子没人接盘，面临有价无市窘境，为何“逃离县城”成了一种趋势？
随着经济的不断发展，房地产行业迅速发展的起来，甚至成为了各个地区财政的中坚收入。一个地方的房价与当地的人口数量以及经济发展有着非常大的关系，有些人奋斗一辈子，就是不为了获得一个属于自己的房子。虽然人们在大城市买了房子，付了首付，但是每个月的月供仍然是需要交付的，因此年轻人就承受了非常大的压力，年轻人就不得不一直努力工作。
县城里的房子大多面临着没人接盘的情况，与目前的大环境有着很大的关系，在疫情的影响之下，不少人纷纷捂紧的钱袋子，并不肯去买一套县城的房子。即使人们手中还有着大笔的钱财，人们也更加愿意去大城市发展，因为外面有着更多的发展机会，而且有着更多的发展空间，人们在外面有一个更好的选择，就不会愿意回到小县城，这也导致县城里的房子卖不出去。
如果人们在大城市里并没有一个好的发展机会，那么人们也许会回到县城发展，但人们回到县城之后就会发现县城房子的房价也是比较高的。在相亲市场上，如果人们并没有一套房子，就可能会让自己的竞争实力大大降低，就很难说到一个对象。县城的人口通常都是比较少的，企业所需要的岗位也是比较少的，年轻人如果想要在现场安身立命，那么大多数都去考编或者考公了。
县城最突出的一点便是留不住人才，并没有过多的资源，这也让一些人不得不背井离乡，出去打工。县城里老一辈人大多数都是有房子的，这也让他们并没有买房的需求，大多数高楼就只能够剩了下来。不知道从什么时候起，县城的房价甚至比一些城市还要高，与当地政府的政策有着很大的关系。如果政府能够提出一些可实施的措施，完善相应的制度，才能够让一些人才留在当地。
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