课程：

• 1、怎么查小区车位是不是人防？3招助你“以防万一”！
• 2、怎么查小区车位是不是人防
• 3、人防车位从图上能看出来吗？

怎么查小区车位是不是人防？3招助你“以防万一”！

想必打算买车位或是有车位的人都一定听说过人防车位的大名，也都知道人防车位产权是归属于国家的，千万不能买的，但是，要怎么查小区车位是不是人防车位？

汽车，是很多家庭都有的出行工具，就像我有个朋友出于需求最近刚买了一辆，平时出门买菜、接送孩子、旅游度假等都方便了不少，但没过几天又四处跑维权，因为他发现自己买的车位竟然是人防车位.....说到人防车位，想必打算买车位或是有车位的人都一定听说过人防车位的大名，也都知道人防车位 产权 是归属于国家的，千万不能买的，但是，要怎么查 小区 车位是不是人防车位？

一、怎么查小区车位是不是人防车位？

1、如果是人防车位，一般都会有醒目提示标志

大家在买小区车位的时候，一定要每处都仔细看清楚了，可以查看 地下室 的出口是否有“人防工程”和“民防工程”的标志。独立的人防地下室都有人防入口，门为比较厚重的防护门和密闭防护门，很容易就能看出来是否为人防车位。

2、看下有没有人防地下室

在地下室看小区车位的时候，一定要注意看看这个地下室有没有建设人防地下室，如果地下室里划分区域建设人防地下室，都要求集中建设，那么人防防护门合围的空间就为地下室，里面的车位就都是人防车位。

3、看小区规划图

除了看地下室，还建议大家可以去看看这个小区车位的小区规划图，通常情况下， 开发商 在报规划时已经确定好地下室的功能，可以通过观察小区规划图，来分辨哪些是人防工程或普通地下室。

二、在购买小区车位时，一定要问这句话

那就是，“这是不是人防车位？”，一般来说，在买小区车位的时候， 业主 是可以要求开发商明确告知车位是否属于人防车位的，如果开发商在与业主签订地下人防车位使用权转让协议时，未明确告知车位属于人防车位的，则业主有权依据《合同法》中的规定，行使撤销权。

就像我的朋友，后来确认开发商在售卖时并非如实告诉这是人防车位，合同就撤销了，一旦协议被撤销了，那么按照《合同法》中的规定，开发商有故意隐瞒事实和欺骗销售行为的，要承担全部合同被撤销的责任，返还车位款及 利息 ，但要注意的是，业主应当支付已经使用期间的车位费用。

以上，就是本文的全部内容了，总而言之，人防车位就是人防工程的“备用胎”，国家甚至有明文规定开发商禁止销售的，因此，人防车位碰不得，也不能碰，只适合”远观“，而不能"亵玩焉"，至于磁了的后果，想必也就不用我一一细说了吧，大家都心中有数。

怎么查小区车位是不是人防

1、可以查看地下室的出口是否有“人防工程”和“民防工程”的标志。独立的人防地下室都有人防口部，门为比较厚重的防护门和密闭防护门，很容易分辨出来，里面的车位均为人防车位。

2、如果在地下室里划分区域建设人防地下室，都要求进行集建设，那么人防防护门合围的空间为防空地下室，车位均为人防车位。

3、一般情况下，开发商在报规划时已明确地下室的功能，可以通过观察小区规划图来分辨哪些是人防工程、哪些是普通地下室。

本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

人防车位从图上能看出来吗？

图纸上会标明的，而且结构构件不一样的。

人防车位一般位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一，也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同的楼层，按不同区域划分。

人防车位一般适用于一些人防工程，是为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。

判断人防车位方法

第一、从建筑形式上看是否有战时出入口，防护通道和密闭通道。

第二、从防护功能上看是否有防护单元和抗爆单元，防护密闭门、密闭门和防爆波活门。

第三、从结构内容上看是否具有抗核暴荷载冲击波的设计，地下室顶、底板以及侧墙厚度都明显高于普通民用建筑，一般都是全埋式的建筑。

第四、独立的人防地下室都有人防口部，门为比较厚重的防护门和密闭防护门，很容易分辨出来，里面的车位均为人防车位。

第五、如果在地下室里面划分区域建设人防地下室，一般小区都被要求进行集中处理，那么人防防护门（防护门和密闭防护门）围合空间里面的车位，那就肯定是人防车位。