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内蒙古金开房地产开发有限责任公司怎么样？
内蒙古金开房地产开发有限责任公司是2002-09-24在内蒙古自治区呼和浩特市土默特左旗注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于内蒙古自治区呼和浩特市土左旗台阁牧镇霍寨村北。
内蒙古金开房地产开发有限责任公司的统一社会信用代码/注册号是91150191743851973E，企业法人张满山，目前企业处于开业状态。
内蒙古金开房地产开发有限责任公司的经营范围是：许可经营项目：房地产开发。（中华人民共和国建设部房地产开发企业资质证书有效期至2016年08月15日）. 一般经营项目：房屋租赁；黄金、翡翠、工艺品的销售。在内蒙古自治区，相近经营范围的公司总注册资本为9083461万元，主要资本集中在 5000万以上 规模的企业中，共633家。本省范围内，当前企业的注册资本属于良好。
内蒙古金开房地产开发有限责任公司对外投资0家公司，具有1处分支机构。
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中国房地产行业的发展历程
2000年北京的房地产经纪可以说是鱼龙混杂，那个阶段很多现名为房地产经纪公司的一般都是房地产信息咨询公司，投资顾问公司等等，可他们都在从事着中介业务，一般都是居间租赁（也就是代客户看房成交之后收取佣金）和卖信息两种方式。那个时期下的广告渠道一般都是报纸和网络。之所以中介行业在北京的口碑很差，甚至很多人认为中介就是在骗！都是那个时期缔造的。他们一般采用业务和文秘分工的方式。业务员只负责带求租者看房，文秘就是专职接电话。利用广告上的报价比较低的方式吸引求租者打电话进来，当时北京城区民宅租赁的市场均价为：一居室1500左右每月、两居室在1800-2000左右每月、三居室在2200-2500左右。但是到了广告上就是一居室700，两居室1000、三居室1500.这样的数字了。可想而知每天的电话量会有多少。文秘一般根本不熟悉北京也不知道哪个地方有什么小区，所以那个时期对接电话的文秘培训是十分严格的。原则就是你可以哪里都不认识，但是你什么都要说的出来的原则。 求租者打进电话以后，肯定会问你在XXX小区的XXX房子租了么？文秘必须要这么回答，这个房子还在，我们是中介公司的。我们有两种方式，一个是给您提供房主的出租信息。租赁信息的收费是一居室我们一次性收您300、两居室500、三居室700。包您看到满意为止。还有一种方式就是我们免费带您看房，成交之后收您一个月的租金作为我们的中介费。如果客户选择了第一种方式，那就是将求租者约到公司交钱。更有甚者几个求租者争抢一套出租房源。交完钱后文秘会把“房主”的电话给求租者。每天也会给求租者几个电话让其自己联系房主去看房，但是谁都可以想到，哪里有那么便宜的房子啊，所以一般会采取找人当托儿的手段，一般的托儿就是业务员。求租者给“房主”打来电话，就以种种借口托辞。到最后跟求租者说我的房子已经租出去了。。。求租者只能再打电话到公司找房源，基本几次之后也就什么都明白了。如果求租者找到公司要求退钱，那一般就采取武力解决。 如果求租这选择了第二中方式，也就是现在所说的居间服务。那回答就会是这样了：求租者问，那套xxx小区房子还有么？文秘回答：这个房子还在，求租者哪里能放弃这个便宜呢？肯定会说你们的中介费用没有问题，我现在是不是可以看看房子呢？文秘会用种种的说法说服客户接手市场价，常用的说法有：1、哦，您说的我们广告上的那套房子是筒子楼里的，不是真正的一居室。2、这套房子价格的确低，但是我建议您不要去租，因为这个房子里面死过人，建议给您找别的房子。。。等等说辞。求租者听到这种说法由于求租心切肯定不死心，所以肯定会问，其他房子多少钱啊？文秘的回答当然是市场价格了：一居室1500左右每月、两居室在1800-2000左右每月、三居室在2200-2500左右……
二、“房屋银行”空手套白狼到了2002左右出现了一个新的说法叫房屋银行，很多那会的房主听到这个词的时候会觉得是个不错事情，在加上业务人员的忽悠，会觉得这个事情很靠谱。业务人员会在每天的房源上面寻找一些价格合适的房子去“代理”。这个代理行内称作压房，压房也分为名压和暗压两种方式。先说明压，明压顾名思义就是明着跟房主说，我要代理你的房子，这里会涉及到一个免租期的问题，因为中介公司去帮房主租房子也是需要运转时间的啊，这个是合乎情理的。一般会这样，给房主打电话，说自己是中介公司的，有客户要看房，这里的客户会由中介公司的令一名员工假扮，见到房主后，看房主的情况，如果价格合适而且房主又可以同意代理这种方式，那就跟房主谈一下最底价格之后要出免租期，承诺房主，如果我们租不出去，我们会给您交房租，跟房主签订合同。但是中介公司给房主的付款方式是月付，但是真正的租户的付款方式却是季付以上。这样中间的差价第一次付房租的时候就出来了。如果房主不同意代理这种方式，而且价格什么的都合适，那假扮租房者的业务人员就起到作用了，他会毅然定下这套房子，跟房主说自己最近要出差，大概一个礼拜左右就能回来，但是为了表示诚意先给房主300-500元的房屋定金，但是要求房主交付定金的同时要把房子的钥匙交给自己。其实出差的借口就是在要的免租期，而要来钥匙就是准备随时带真正的租房者来看房。即是暗压房。但是一定要建立在房主住的比较远的情况下，其实说明白就是中介公司要把这套房子转租出去，从中获利。在民宅市场里价格合理，房子配置不错的房子是很好出租的，一般好的房子一个星期足以被租完。所以他们这样做是基本没有什么风险的。但大家都知道在中国只要是挣钱的事情，很快就会有很多人去模仿操作，到了2002年下半年的时候，房屋银行慢慢的已经成为了一种恶性竞争了，都去这么压房，哪里有房屋配置好，价格又合理的房子出租呢？要是有早就被中介公司压到自己公司去了。所以后来就是只要是房子就压，大家可能要问了。中介公司不怕赔钱么？回答是怕，当然怕。所以到了那个阶段就出现了很多的恶性事件。一般采取明压方式的房子如果在免租期内没有租出去的情况下，业务人员也有两种方式解决。第一种就是直接把钥匙反锁在屋里，等房主要钱的时候跟房主说，那个业务员已经辞职了，公司不管这些事情，如果房主没完没了，那就武力解决。还有一种方式就是主动出击，在免租期快没有的情况下直接打电话给房主约房主出来谈，一般有经验的业务员会直接跟业主说，大哥（或者大姐）因为您房子的事情我已经被公司开除了，房租的事情公司也不肯给钱，我没办法才来找您。我也刚来北京打工，没钱赔您。您要不解气打我一顿得了。房主如果不同意直接翻脸。。。如果勉强将业主房子租出去但是没有挣到多少钱怎么办呢？那只有从租户下手了，房子快到期时找种种借口不退租户押金。反正不挣钱是不成的。所以说那时的中介公司是不会赔钱的。而在那个年代中介公司不但要招聘文秘，业务员，还要招聘纠纷处理人员。（其实就是打手）在那几年，租户被打，房主被打的事情非常平常，而一般人怕找麻烦也就忍了，这样也不会挨打。典型的公司就是中大。
三、房屋银行瞬间消失在那几年中介公司的老板们挣钱都挣疯了，毕竟很多都是空手套白狼的方式。前面我们说过，中介公司给业主的付款方式是月付，给客户的方式最少是季付。这里就给中介公司老板找到了挣钱的机会，很多的公司一夜消失。卷走所有的差价和房款，业主收不到钱肯定要去找中介，发现中介公司不见了，直接就会自己的房子里面找租户，一般这种情况倒霉的就是租户了。前文说过挣钱的事情很多人都会去模仿，所以后来很多的公司房子代理的价格很高，但是以底价格年付的手段租给租户，这样从中牟取暴利。其实典型的实例就是坚石地产也就是，潘石屹的弟弟，潘石坚。还有很多公司也如法炮制过，但是在这里我就不一一举例了。
四。房地产经纪公司招聘陷阱。那些年有一部分的房地产经纪公司是靠招聘起家的，现在据我所知还有那时靠这个起家的公司现在依然活跃在房地产经纪的领域里，但是他们已经金盆洗手，不靠招聘挣钱了。这个可能大家就不明白了。招聘怎么还能挣钱？我回答大家，能挣钱，能得很！2002年以后真的是北京房地产的一个突飞猛进的发展时期。很多房地产公司利用公司名义进行诈骗。每天报纸网络上刊登广告招聘，承诺高薪，借机收取什么服装费、培训费、填表费、等等的费用，钱挣到了人去楼空。在这个“领域”里被骗的求职者真的数不胜数，很多人都有过这种经历。而且慢慢的发展到了其他的行业，计算机公司，文化公司等等。
五、房地产经纪规范的进程。2007年国家出台了从事租赁代理业务应先备案
通知要求，各房地产经纪机构在从事房屋租赁代理业务之前，应向市建委备案，备案工作由中介协会具体承办。备案工作于5个工作日内完成。
房地产经纪机构可持“备案证明”等相关材料与指定银行签订租金代收、代付委托协议，按协议约定在该银行开设账户，交纳租赁代理保证金。此外，各指定银行应于每月5日前将签约房地产经纪机构的监管账户和一般结算账户内余额、发生额和资金往来情况通报中介协会。
60万的保证金将再次提高房产中介从业的门槛。目前实行资金监管，若要从事房产中介行业，从事买卖房屋业务要交纳100万保证金，从事租赁业务要交纳60万保证金，再加上100万的注册资金，等于必须要有260万元的资金，相对于几年前10万元就可以注册一个公司开展业务来说，门槛大大提高，资金的安全性已经有了保障。
经过这几年市场的洗礼房地产经纪走入了良性发展，品牌云集，很多小的房地产经纪公司生存不下去了纷纷倒闭。就在这激烈饿市场竞争环境中又产生了很多的社会问题，做民宅的中介公司为了有客户，满大街贴小广告，做高端了房地产公司购买业主资料，致使业主电话泛滥，业主们苦不堪言，城管工作人员们更是痛苦万分！个大做高端的中介公司为争抢客户打打出手，砸店、打架的事情也是屡见不鲜。各各社区门口都有中介公司的人员每天轮流“站岗”其实他们在那里不是免费的维护治安，而是为了去找客户、为了摆摊、为了发传单，弄的小区的保安人员也是深恶痛绝。还有很多的中介公司挖人走私单，也就是别的公司的员工的单子拉到自己公司签合同，给业务员高提成，据我所知有的公司居然提成高达80%这种行为是让各大公司都深恶痛绝的，也是房地产经纪人法规所禁止的。
六、房地产发展历程反思
为什么每一个好的行业竞争到最后就是发展到恶性竞争呢？为什么非要竞争到这种程度市场才精彩呢？
让我们把目光投向国外的房地产经纪人，房地产经纪人在人们心中的信任程度跟医生和律师是其名的，也是最受人们信任的行业之一，在中国，房地产经纪人满大街都是，曾经在那几年就让人们认为是骗子！
在国外，房地产经纪人是必须经过严格考试，才可以从事的，在中国，除了一个简单的房地产经纪人从业资格考试以外什么都没有，而且在北京所有房地产经纪人的队伍中有经纪人证书的也就占到1%都不到，而且是个人都能干，只要会说话就成。
试问，这种档次的经纪人谁敢信任呢？满大街发传单，贴小广告，小区门口等客户，这就是他们上客户的渠道，这种档次的经纪人能给我们房地产经纪行业发展带来口碑还是带来唾骂呢？劝诫各大公司的经理人、老板们、不要光不挣钱，再这样毁坏房地产经纪人在老百姓心中的地位了。
成都金开房屋经营管理有限公司怎么样？
成都金开房屋经营管理有限公司是2007-04-09在四川省成都市金牛区注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于成都金牛高科技产业园兴科中路西物之芯（36号）9层2号。
成都金开房屋经营管理有限公司的统一社会信用代码/注册号是91510106660456812N，企业法人张玉林，目前企业处于开业状态。
成都金开房屋经营管理有限公司的经营范围是：房地产投资信息咨询；房屋拆迁代理；房屋经纪；物业管理（凭资质证经营）及咨询；物业管理招投标代理；家政服务；房屋建筑工程及装饰装修设计、施工（凭资质证经营）；劳务派遣（在许可证核定的范围和期限内经营）；其它无需许可或审批的合法项目。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。在四川省，相近经营范围的公司总注册资本为1439220万元，主要资本集中在100-1000万和1000-5000万规模的企业中，共3721家。本省范围内，当前企业的注册资本属于良好。
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简述房地产发展经历的几个阶段
「第一阶段」1990年-1995年起步维艰建筑形态千篇一律北京金鼎集团常务副总裁王良智认为，我国房地产业真正起步于上个世纪90年代，北京房地产业可以说与全国房地产业发展同步。在90年代初期，由于没有相应的经验借鉴，就注定了北京房地产业起步艰难。在那个时候，基本上是国有企业一统天下，所建项目也大都为相关国家机关、企事业单位自用住宅，只有极少量商品房和外销公寓。在这个阶段，可以说房地产业真正属于“摸着石头过河”的阶段。很多开发商甚至不懂得房地产业的基本常识，只是重复着千篇一律的建筑形态。无论是多层，还是高层；不管是塔楼还是板楼，都好像出自一个建筑师之手。
随后，由于海南、北海房地产泡沫的破灭，政府开始清理整顿房地产市场，这对京城房地产业产生了深刻影响。一些开发商被淘汰出局，一些开发商在艰难运作，在这一阶段，北京出现了一批建筑质量差、设计陈旧、偏离市场需求的房地产项目，甚至出现了一些“烂尾楼”。这一阶段京城房地产业经历了一个在学习中成长的过程。
「第二阶段」1996年-2000年重新起步产品品质没有实质性突破1996年-2000年是北京房地产业积蓄力量的阶段。王良智回忆，在这一阶段，随着宏观调控政策的落实，中国房地产业开始重新起步，北京房地产业也在同步发展。在这一阶段，一批已取得相应开发经验的开发商开始拓展业务范围，依据市场需求开发项目。一些高质量外销公寓开始出现，不少规模较大的房地产项目也获得了消费者的认可。
这一阶段，政府也在进一步规范房地产市场，出台了一系列相应的房地产业法规、规章和规范性文件，房地产业发展过程中的一些具体业务程序、运作规则也在不断建立、健全。可以说，房地产业开始逐步走向程序化、法治化与规范化。
“但在那个时候，产品的品质仍不尽如人意”。全橙房地产增值服务中国有限公司首席合伙人朱凌波表示，“1998年北京实行货币化分房，到了2000年，人们的购买力进入井喷阶段。但这个时候严格意义上还不是卖产品，而是卖售楼处、卖图纸、卖样板间，甚至是卖配套、卖教育、卖文化、卖老板，产品品质并没有实质性突破。”
「第三阶段」2001年-2005年快速成长开始进入产业竞争时代朱凌波表示，2001年- 2005年是北京房地产市场的快速发展期，市场由完全的卖方市场向买方市场转换，竞争核心开始回归到产品，北京房地产市场进入产品竞争时代。对于朱凌波的这一说法，王良智非常认同。他表示，在这一阶段，北京市场涌现出多元化物业、新型地产运作模式，新理念、新策划、新项目层出不穷。
“北京房地产产品的确是在飞速发展。我记得在2001年时，北京商品房是东西差、价格高，上海房子是东西好、价格低，但现在反过来了，北京市中心房子价格不及上海的一半，但细节做得比上海的房子好。在这短短的5年中，北京房地产产品品质不断提升，而市场需求是导致品质提升的最主要因素”。来自上海的北京荣丰房地产开发公司董事长王征的话引起了不少开发商的共鸣。
嘉宾热论
「理念变迁」
开发：先市场后产品再营销北京荣丰房地产开发公司董事长王征：我主张产品主义，但是我又反对伪产品主义。用一句话来概括，就是“产品高于营销；市场高于产品”。
我举个例子，非常男女很多户型在15平方米-20平方米之间，可能到现在还是北京最小的房子。应该说这么小的房子基本谈不上什么舒适度，但在确定户型时我也没考虑产品的舒适度。我采取的是反推模式，项目周围机关比较多，刚毕业的大学生能承受什么房价，这是我们首先考虑的。经过调查，他们的消费能力大概在“首付三万，月供七百”，所以就出现了非常男女这么小的户型，这个项目的销售情况最终也证实了我的观点，“市场高于产品”。
设计：楼宇、户型更注重人性化设计珠江罗马嘉园副总经理王骞：虽然市场是主导产品的最重要因素，但从开发商的角度，产品设计还是需要不断创新，争取更多客户的认可。北京的房屋经历了不断成熟的过程，如早期的塔楼大多是盒子楼，每层户数比较多，根本谈不上南北通透，后来开始出现改良型塔楼，虽然也是塔楼，但基本上做到每户南北通透，相当于变了型的板楼。
户型设计也有很大改变。1998年以前都是福利分房，房子户型很差，有很多浪费的面积，而且功能不是很合理，现在的户型设计开始向人性化方向发展，大厅大卧、明厨明卫、外飘窗设计都是提高舒适度的体现。
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