课程：

• 1、宁夏住房公积金贷款业务流程是什么？
• 2、2016宁夏住房公积金贷款政策有什么调整吗
• 3、宁夏住房公积金贷款条件有哪些
• 4、关于宁夏回族自治区办理住房公积金贷款买房的问题？
• 5、住房公积金需要担保人吗

宁夏住房公积金贷款业务流程是什么？

一、政策咨询：

职工（即贷款申请人，下同）向自治区住房资金管理中心（以下简称管理中心）提出贷款意向并咨询。然后，持本人及配偶的信用报告和购房合同等手续，到管理中心业务大厅进行审核，符合要求的，领取《贷款申请审批书》。同时，按管理中心规定准备有关资料。

二、受理申请：

职工持填写好的《贷款申请审批书》和需提交的有关资料，到管理中心正式提出申请。经管理中心贷款前台（大厅）初审，同意受理的贷款申请转入科室审核。

一手房贷款需要提交的材料如下：

1.合规的《商品房买卖合同》。（正本、副本各1份，及正本复印件2份）

2.购房预付款收据或发票。（原件及复印件3份）

3.婚姻证明。（原件及复印件3份）

4.申请人及配偶的身份证。（原件及复印件3份）

5.申请人及配偶户口薄首页及个页。（原件及复印件3份）

6.本中心要求提供的其他证明文件。(1)

二手房贷款需要提交的材料：

1.合规的《房地产买卖契约》。（原件及复印件2份）

2.《房屋产权证》（原件及复印件3份）

3.契税完税证。（原件及复印件3份）

4.婚姻证明 （原件及复印件3份）

5.申请人及配偶的身份证（原件及复印件3份）

6.申请人及配偶户口薄首页及个页（原件及复印件3份）

7.《房屋权属档案查阅单》（原件及复印件3份）

8.本中心要求提供的其他证明文件。(2)

三、审核审批：

贷款科对贷款申请和资料的完整性和真实性进行审核，合格的提出具体初步审批意见后转入中心审批。经中心合规性审核批准后，转入委托银行签订合同。

一般情况下，管理中心每周二、四的上午召开审贷会。

四、签订合同：

委托银行根据管理中心的委托贷款通知进行复审，无异议的，即可与职工签订《贷款合同》并办理抵押登记手续。

五、抵押登记：

六、贷款发放：

《贷款合同》全部签订后，委托银行即可办理放款手续。同时，将《贷款合同》及相关资料送管理中心备案。

住房公积金贷款一般按以下原则转款：一手房贷款的款项须转入售房单位；二手房贷款的款项转入借款人的账户。

七、贷款归还：

职工按照合同约定按月及时足额归还贷款本息。(3)

注：

①贷款申请经管理中心批准后，职工须在一个月内办理贷款发放手续，否则，委托贷款通知自动失效。

②贷款申请须遵循诚实申贷原则，不得弄虚作假。③完成整个流程(不含第七个环节)一般需要一到两周时间。

引用资料

住房公积金贷款申请提交资料 —— 一手房贷款.

住房公积金贷款申请提交资料 —— 二手房贷款.

住房公积金贷款业务流程说明.

2016宁夏住房公积金贷款政策有什么调整吗

一、2016宁夏住房公积金贷款政策：目前宁夏省银川市支持省内公积金异地贷款，但只限于非农户口才可以。

二、依据自治区人民政府《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（宁政发[2015]88号）精神，宁夏住房资金管理中心对住房公积金有关使用政策进行了调整，延长购房提取年限，从购房合同签订之日起5年内，每年可凭购房手续申请提取一次；贷款比例统一调整为不超过购房总价的80%，最高贷款额度为50万元；取消了缴存余额倍数限制。

缴存公积金职工购买自住房未贷款的，从购房合同签订之日起5年内，每年可凭购房手续申请提取一次本人、配偶及双方的父母、子女的住房公积金，累计提取额度不得超过购房总价。

缴存职工使用公积金贷款购买商品房或二手房，贷款比例统一调整为不超过购房总价的80%；贷款额度统一调整为，一人缴存公积金的最高贷款额度为40万元，夫妻双方缴存公积金的最高贷款额度为50万元。缴存职工及其配偶的商业贷款（含担保）余额在20万元以内的，符合住房公积金贷款条件的，贷款比例及额度按上述规定执行。为激发公积金使用活力，宁夏还取消了缴存余额倍数限制。缴存职工连续足额缴存6个月以上，可以申请使用住房公积金贷款购买自住房，贷款额度与住房公积金缴存余额不再挂钩。

三、为方便市民办理公积金业务，公积金管理中心通过简化租房提取证明材料，提取时应提供本人身份证、房地产管理部门出具的本人及配偶无房证明；职工在办理公积金相关业务时，不需要再提供民政部门出具的单身证明。未婚职工的凭本人户口薄和单身申明书，离异的凭离婚证或法院判决书（调解书），即可认定。

宁夏住房公积金贷款条件有哪些

申请公积金贷款时应具备以下基本条件：

具有完全民事行为能力；

公积金缴存证明（或住房公积金卡）；

申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；

所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；

职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；

职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；

具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

关于宁夏回族自治区办理住房公积金贷款买房的问题？

二套住房公积金按揭应该问题不大。

只是首先要第一套房款已经结清（一个人不能同时做两套房子按揭）。

如果已经结婚，则可以和老婆（公）一起供。

公积金贷款最多贷款为公积金账户余额的10倍，不超过房屋总价的70%。

如果你在神华宁煤集团工作，而一直住在吴忠，但住房公积金是银川的话，可能比较麻烦。

最好是到你的住房公积金账户所在地的公积金管理中心咨询。

住房公积金需要担保人吗

办理住房公积金贷款必须找人担保，这是为了防范公积金贷款的风险，公积金贷款期限比较长(最长9年)，风险较大，贷款期间可能会出现各种变故，如果借款人在贷款后出现较大变故，导致其不能正常偿还贷款，这样会给资金回收带来极大的风险，影响住房公积金的安全运转。为了确保发放贷款的安全性，必须要求借款人提供担保。

以自然人做住房公积金担保人的，住房公积金贷款担保人必须符合下列条件：

1、具有完全民事行为能力;

2、具有本地城镇常住户口或有效居留身份，收入相对稳定;

3、连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额;

4、无公积金贷款余额及其它不良债务;

5、在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;

6、住房公积金担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。

自然人住房公积金担保人应提供担保人身份证件、户口簿，收入证明及住房公积金帐号，并与受托银行签订保证合同。

如果为朋友当了公积金贷款担保人，则自己不能再次申请公积金贷款，只有等到贷款人将贷款还完了，自己才能贷款。并且一般情况下，缴纳了住房公积金的每个人只能当一个人的住房公积金贷款担保人，最多不能超过两人(含两人)的担保人，如果自己还要再次成为他人住房公积金贷款担保人，只有在贷款人的确找不到第二个担保人，且贷款额度不能超过12万元的情况下才可以。个人也可以二次申请住房公积金贷款，但必须在上一次公积金贷款偿还完毕后，次月才可申请二次贷款。另外，住房公积金贷款，从申请到贷款发放，市住房公积金中心承诺在5个工作日内完成受理、审批手续，加上到银行办理抵押借款手续，最长不超过15个工作日。职工办理了住房公积金贷款后，夫妻双方的住房公积金账户就随着贷款的发放而自动冻结，办理了住房公积金贷款的缴存人，在贷款期间内都不能支取个人账户上的余额，只能在贷款期满后有购、建、修房的方能支取公积金。

担保人有何责任?

如借款人不还款，担保人是要负上还款责任的。在应承作为担保人之前，一定要慎重考虑，原因是当你签名作钱债担保，即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。即使担保人和欠债人的关系有变更，例如丈夫担保妻子做房屋贷款，最终两人离婚，担保书也不会受婚姻关系解除的影响，它仍然的有效的。

换句话说，当公积金贷款担保人一旦签名作担保后，便是永久作担保人，除非借款人获贷款机构批准取消担保人资格。

所以，对于金钱方面的担保，是非常严格的。

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