课程：

• 1、二手房买卖合同卖方找人代签有效不
• 2、买二手房可以让家人代办吗？
• 3、二手房买卖合同可以委托别人代签吗
• 4、二手房过户可以委托别人办理吗
• 5、二手房买卖合同卖方找人代签但是并没有出具委托书和房主证明,合同有效吗？
• 6、二手房可以找人代买吗

二手房买卖合同卖方找人代签有效不

二手房买卖合同卖方找人代签，如果持有卖方的有效授权委托书是有效的。同时也需要有卖方当事人的身份证，户口簿，婚姻状况证明以及代理人的身份证明等。

【法律依据】

《民法典》第一百七十一条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。

撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。

但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

买二手房可以让家人代办吗？

严格来说，不管是新房还是二手房交易都是必须买卖双方交易，非万不得已是不能由他人或家人代办，自己的事应该亲力亲为。

但房屋交易的某些过程是可以委托家人代办的，比如房屋过户，可以委托他人代为办理房屋买卖过户手续，您带身份证户口簿、房产证到所在地的公证处办理委托他人代理房屋买卖过户《授权委托书》公证。

由被委托人拿《授权委托书》和代理人的身份证就可以办理房屋买卖过户了。

本条内容来源于：建筑工业出版社《装修设计与施工手册》

二手房买卖合同可以委托别人代签吗

二手房买卖合同卖方找人代签有效。卖方授权第三人代签的、或卖方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；第三人未经卖方的授权用其名义代签合同，合同对卖方不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。

【法律依据】

《民法典》第一百七十一条

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

二手房过户可以委托别人办理吗

【法律分析】

可以委托别人代为办理房屋买卖过户手续，自己带身份证户口簿、房产证到自己所在地的公证处办理委托别人代理房屋买卖过户《授权委托书》公证。由被委托人拿《授权委托书》和代理人的身份证就可以办理房屋买卖过户了。房产过户注意事项：若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

【法律依据】

《不动产登记暂行条例实施细则》 第十二条 当事人可以委托他人代为申请不动产登记。代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外。境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。

二手房买卖合同卖方找人代签但是并没有出具委托书和房主证明,合同有效吗？

只要房主承认代签人是经过其授权的，这个合同就应该是有效的。法律没有规定代签房屋买卖合同必须出具书面授权委托书，所以，只要房主承认是自己授权的，那么代理人就有权代签。

二手房可以找人代买吗

不可以

如果你是卖房，那么找大使馆开个证明，签订份授权委托书就可以找亲戚朋友代卖，并代为办理过户手续

但是你是买房，过户时必须由本人到场办理，无法找委托人办理