课程：

• 1、中介跑路房东怎么办
• 2、房客跑了，房东怎么办
• 3、中介跑路房东赶人该怎么办？
• 4、写字楼出租给租户，但是租户跑路了，两个月房租没有交，欠了货款几万块，请问房东要负责人吗？
• 5、中介跑路后房东有权利赶走租客吗？
• 6、租房平台跑路小伙被房东强制驱赶离开，房东这么做合适吗？

中介跑路房东怎么办

近来中介暴雷事件频发，成都的巢客遇家和连和之家中介公司接连跑路，很多房东收不到房租要求收房，租客则是缴纳了一年的房费没到时间自然不愿搬离，矛盾升级甚至大打出手，究竟是房东有权收房还是租客有权继续居住，今天我们就来谈论下。

孙Sir说：近期频发的中介公司跑路，导致很多房东和租客利益受损，对于中介跑路的情况，公安机关自然要进行处理，对于违法的情况坚决打击。但是对房东和租客肯定是无法等到公安机关打击后再商量房屋问题，所以只能先行协商。

先说下中介跑路的具体情况，以巢客遇家为例，中介公司一般和房东签署了3-5年左右的合同，以低于市场的价格将房屋收到中介，出租后按季度将房费打给房东，管理等具体事宜都是中介在负责。

在拿到房子后，中介会对接租客，并将房屋租给租客，租客要缴纳一年的房租给中介，所以问题就出在了，中介按年收取房租，但是按季度交给房东，中介手上就会有大量资金，中介拿着资金跑路，房东和租客只能吃亏。

先不说中介的罪名，先看目前房东和租客的目的，没有收到房租，对房东来说肯定是想收回房屋继续出租来赚取利润，租客缴纳了一年的房租，没有到期自然不会搬离，对双方来说都属于受害者，只是从法律来说哪个究竟能继续使用房屋的问题。

从法律关系上讲，房东的租金是由中介支付的，并非是租客直接支付，房东按月收租金，租客按年缴纳房租，房东收取的租金价格和租客缴纳的房租价格也不一样，所以实际上房东和中介是租赁关系，租客和中介也是租赁关系，房东是出租人，中介是承租人，租客是次级承租人。

根据合同法和最近的法律判决，对于这种中介跑路的情况，法律和法院都是支持房东拿回自己的房屋，要求租客搬离。那么是不是说租客只有搬离才可以呢？

实际上我处理过几起这种纠纷，基本上解决方式都是双方协商，各自承担一半损失，就是租客如果要继续租住，按照合同时间内缴纳一半的金额就可以继续租住，这种虽然很多人都觉得不公平，但是也是对双方来说相对公平的方式，如果不能达成协议，就只能通过法院诉讼，对于房东来说没有经历和时间来申请，对于租客来说很可能败诉的风险。

找一个好中介很重要，对于中介跑路的情况，希望大家能够坐下解决，实在无法解决，可以去法院咨询，不建议房东私自换锁或者房客玩消失，毕竟解决问题最后才能住得安心。

房客跑了，房东怎么办

第一、如果当初房客租房时没有签书面合同,那么法律上这种情况可视为不定期租赁,你可以随时解除合同。

但你解除合同应当在合理期限之前通知房客;房客如果赖着不走,那只有通过打官司解决问题了,你没打过官司没关系,可以委托一个律师去为你办这事,这种小官司也花不了多少钱;如果你想更保险些赢下官司,下次向他讨房租时你可买个录音机,把他拒交房租的情况录下来,这样就更有把握打赢官司了。

第二、房东出租房屋应注意事项:为了很好的避免这种情况的产生我们应该在房客进行租房的时候交一些押金,这样才能更好的保护好房东的利益。

一般都是押一付三或者押二付三。有的房东也可以协商付款方式。押金到租期满,可以退回给租客。

第三、现在全国各地,有很多人包租了房子,然后再一间间分租出去,这样就要注意,包租老板的相关身份证件,或与原业主签的毛坯房时的合同等,看看包租老板与原业主签约的期限是否到期,包租人提供必要的担保及合法证明。

第四、房东与房客要签订一份租赁合同或协议。

合同或协议中必须明确以下内容:房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担,如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用,在房客付费后,房东好将付款凭证收集保存在自己身边。

中介跑路房东赶人该怎么办？

遇到中介跑路房东赶人首先要把现在房屋的财物进行留存取证。其次，如果对方威胁甚至动用人力及时报警，要求警方出具书面记录，以便作为证据。最后，可以提出财产保护申请，而对于有损失的财产及公安机关的履职行为可以分别提起民事诉讼及行政诉讼。

此外，房客如果想继续履行合同，因为中介和房客签合同是房东委托的，根据合同法的相关规定，受托人应委托人的要求在委托权限范围内实行的行为合法有效，权利义务应由委托人承担，作为承租人已经支付了房屋价款，履行了合同义务应予以认定，对方应继续履行合同。

扩展资料

租房时的注意事项：

1、租房要选好中介最好还是先查查公司的经营情况、财产情况以及诉讼情况，是否经营正常。

2、签合同看好合同内容，关注房屋房东信息、房租付款约定、屋内物品、交付条件以及合同解除、押金退还、违约部分的条款。合同最好是纸质版而且要有房东的委托和身份证复印留存，这也对于转租合同是否有效有着关键作用。

3、查看一下房本信息，看看是否存在抵押或者查封情况。

4、查看好房屋情况，房屋内物品、水电燃气是否正常，留意交费情况及交费方式。

5、注意房内空气质量，有些新装修的房子还是有甲醛的，所以要看好是不是实体墙、有没有贴纸或者新的粉刷痕迹。

6、如果外地租房需要办理居住证，那么房东的身份证明、合同、房本就更重要了，记得要留存。

7、租金中也要关注是否包含一些诸如物业费、取暖费等额外费用，如不包含那么由谁支付也要提前约定。

写字楼出租给租户，但是租户跑路了，两个月房租没有交，欠了货款几万块，请问房东要负责人吗？

不需要，依据《合同法》规定，货款合同的相对人是租户，欠款人也是租户，应由租户清偿该笔债务，与房东无关。

中介跑路后房东有权利赶走租客吗？

     从法律角度讲，是不可以的，只要租客跟中介签的合同合理合法，合规是得，是应该得到法律的承认和保护的，那么即便是中介跑路了，房东也没有权利赶走租客。

     事实上是房东与中介有合同类的法律协议，中介与租客有租房合同，如果中介跑路，那房东和租客都是受害者，不能直接以房东的身份赶走租客。

     现实生活中普遍现象是房东委托的中介跑路了，房东第一反应肯定就是赶走租客，从而来及时止损，但是这个行为已经触犯了这个法律法规，严格说，租客是可以通过法律手段来维护自己的权益的。但是，实际情况呢，还是房东会以委婉的方式赶走租客。

     作为租客，即使是懂法这种情况下，他也是不愿再继续租下去，可能会选择停止租这个房子，因为虽然是受法律保护的，但是毕竟房子还是房东说了算，这是大部分人的脑子里的这种普遍想法。

     这种情况从利益角度上讲，应该是房东吃亏的，他把房子租了出去，但是他没有收到应得的报酬，但是呢，实际上吃亏的总是租客，因为什么？因为他们利用法律来为自己据理力争，他们会考虑到维权的道路会比较阻力比较大，就是抱一种抱着吃哑巴亏的心态，但是损失的还是自己，这种损失是无法弥补的。

     所以说，租客在签订租赁合同的时候，还是要关注合同的这个权责界定，采取相应措施，要尽可能的和中介签订合同的时候避免漏洞，尤其是房产权相关的资料，房东委托授权资料，这些都是后期如果出现问题的时候维权必不可少的关键手续。

租房平台跑路小伙被房东强制驱赶离开，房东这么做合适吗？

房东这么做也不太合适，小伙子按道理也不该起诉房东，应该投诉租房平台，双方都是受害人。2021年1月12日，一位小伙子在网上曝光了一段视频，他通过一位中介在上海租了一套房子，可是房子才住了一个多月，房产中介就跑路了。现在房子已经没法住了，因为房东让他赶紧搬走，还多次出言威胁，如果不搬走就会找人把他的东西全部清理掉。

小伙子称，这套房子他是跟别人合租的，自己每个月房租1500元，他跟中介签了一年的合同，包括押金和租金，一共交了19,500元。可是现在这套房子仅仅住了一个月，中介就联系不上了，房东也开始上门驱赶自己。据了解，这家中介公司是新开的，当时只开了两个多月，为了保证这套房子确实是经过房东委托的，小伙还特意向中介索要了房东的委托书，房东的房产证明还有其他的相关信息，确保房子是房东委托中介代租和代收租金的后，他才签合同。

可让他没想到的是，自己已经如此谨慎了，最后还是被骗了。中介跑了，房东没拿到钱，房东就找到了他，让他重新签订一份合同。当时小伙觉得房东还是比较通情达理的，所以就同意了，并且愿意以市场价2000元的价格租下来。可是小伙已经交了一年的房租，所以他跟房东商量，以后自己每个月交给房东500，补齐那2000元，但是被房东拒绝了。房东让他再签一份半年的合同，一口气付一个季度的房租，或者支付一年的房租。

后来房东多次找上门，而且要求他赶紧搬走。小伙告诉房东，你要讲法律。女房东说：我不跟你讲法律，所以我现在是在收回我的房子，我有权收回我的房子。而男房东则表示，你要讲法律，我让你明天就住不了。当天房东也给小伙下了最后通牒，给他一天时间搬走，不然就要找人来清理。 可是小伙在上海举目无亲，如果直接搬出去那就要露宿街头了，所以他没有搬走。第2天下班回到家，他发现家里断水断电，连电表都被拆掉了。最让他意外的是，他的电脑和一个包也不见了。打电话问房东，却遭到了房东一顿骂，而且还遭到了口头警告，如果再不走，直接弄死他，有本事去法院告我。

这件事矛盾的中心其实中介跑路，房东没有收到钱，肯定不愿意让别人白住自己的房子。可小伙子也已经交了钱，而且签订了租房合同，按道理说是有居住权的。现在双方都觉得自己委屈，那最好的解决办法就是报警了。