课程：

• 1、教育地产是什么意思
• 2、买二手教育地产要留心 当心户口难进！
• 3、教育地产的陷阱都在这 看完买房不入坑

教育地产是什么意思

教育地产即在地产项目中引入学校（教育），以提升项目附加值的一种开发模式。教育地产与名校的合作办学一般有民办公助、公办民助两种，基本模式是开发商出地、出资金，在校舍、设备等硬件上投资，并负责硬件设施的维护管理；学校出师资，负责日常教育教学管理。此种办校方式的好处显而易见：有力的出力，有钱的出钱，开发商与学校达成最优资源组合。尤其将教育作为产业看待的开发商，将会把办校放在与地产开发同等重要的位置。

买二手教育地产要留心 当心户口难进！

二手房交易常常会引起买卖以及中介三方的纠纷，其中教育地产的户口问题最难解决。购房者在购买二手教育地产前，定要多多注意，避免买房却迁不进户口的情况。

【案例】买了房子却落不了户

任女士的女儿即将升入初中，去年上半年，任女士购置了一套天辰花园的二手房，希望女儿能入读立达中学。任女士一家都是苏州户口，想着要开学前把户口迁好的，结果是到现在还是不能转。

卖方一直不肯将户口迁出，当时签合同时写明若不迁出户口，将支付买方违约金，在中介等各方调解下，卖方于今年5月底赔偿了违约金，户口问题却不了了之。

【业内人士】买教育地产先看户口能不能迁

诸如任女士这样因购买教育地产造成的户口纠纷并不在少数。教育地产一直是热门，许多名校学区的二手房总是抢手，因此发生户口问题是常有的事。

落户问题其实有很多，买方首先必须清楚教育地产的定位，并不是靠近学校就是教育地产，有些小区的不同幢数，分的学区都不一样，很多人因为这点没搞清就会引起纠纷。

一旦发生户口纠纷，处理起来会较复杂。因为目前户籍管理属于公安部门的行政管理，不属于法院的受案范围，法院通常不受理二手房交易中仅以户口迁移为诉讼标的的案件。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。

比如，该房屋是卖方的唯一房屋，没有其他的房屋可供迁入户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都无法将卖方户口强行迁出。相应地，买方户口也就无法迁入。

【律师】

目前并没有相关法律条文细则规定卖房者必须将户口迁出，如果合同没有写清楚的话，法律也无法支持。此外，房屋中介会因为急于促成交易，往往忽略了对购房者的提示，从而导致该类纠纷不断发生。

律师提醒市民，在二手房买卖合同订立之初，应就户口问题仔细协商，约定适当的付款方式和违约责任，否则发生纠纷时买方维权会很困难。

除了约定违约责任外，业内人士认为，市民在购买二手房时，可要求卖方先出示户口本，或向公安机关了解情况。在合同中对该房的迁出地等细节都应有详细注明。同时应该约定违约条款，必要时买方有权通过法律手段要求对方户口迁出。

（以上回答发布于2015-10-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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教育地产的陷阱都在这 看完买房不入坑

教育地产一直以来广受各位家长的追捧，造成教育地产一房难求，往往有入学名额的房子价格也高。如果花大价钱买的教育地产却不能入学怎么办？这就要求各位家长买教育地产时一定要檫亮眼睛。一些伪教育地产楼盘千万不要购买。

一、购买教育地产时候注意事项

1、教育地产是会受到户口需为当地生源地户籍的限制，有的地方会要求夫妻共有房屋孩子才能落户，然后才能入学。

2、不是离学校近的房子就是教育地产，并不是同一个楼盘就在一个学区；

3、学区划分并不是一成不变的，教育局会根据学区内所辖人口数量等情况的变化每年作出略作调整；

4、买教育地产前要在各区的教育局网站上，详细了解最新的招生政策，以及学校针对教育地产的政策。这些政策一定不能盲目听信开发商的宣传，在买房之前应咨询相关教育部门、居委会，查询该项目的学区是如何划分的；

5，在买二手房的时候要提前确认能否办理落户，或者到当地的派出所或者教育网站调查清楚，看原来的户主户口是否迁走，不然最后签了合同，但是户口迁移不了，也是很糟心的事；

6，买教育地产应该尽早办理落户，因为有的学校对入学有很严格的限制规定，比如落户满三年，孩子才能入学。针对一些学校在招生条件中还附带有居住年限、户口要与住址相符等相关要求。买期房的购房者需要关注交房时间，从项目开工建设正常周期三年入住，到孩子入学最起码要留足4年以上时间，才能保证落户和居住时间的要求；

7、若开发商承诺教育地产，购房者就应该要求开发商将教育地产的条款写入合同，在买房合同里注明明确的违约责任。那么后续一旦出现上不了学的问题，购房者可以通过要求退房或者索赔来维权。

二、教育地产有哪些陷阱

1、一些新盘在是否教育地产的定位上不明确，招生政策也不确定。只是毗邻名校就说自己是教育地产。一般来说，教育部门会根据每年的生源状况，对学区范围进行调整。在实际情况中，不乏一些开发商玩“伪教育地产”概念，虽然毗邻名校，但是实际上却没在名校招生片区内，也并未和名校达成签约，却打着教育地产进行销售。

2、合作办校或引进名校 师资力量遭稀释

有些楼盘打着引入国内知名教育机构合作办学的旗号来做楼盘营销。这种办学模式大多是开发商与名校签约合作办分校，师资力量有可能本地进行招聘，教育质量会大打折扣

3、校企合作不是永久性的

还有一些楼盘虽不在名校的招生范围之中，但是通过与学校签约合作实现业主子女能够就读，通过这种方式贴上“教育地产”标签的现象。有些校企合作是有明确合作年限的，也有个别开发商签约名校的某一个教育阶段，比如只签约了幼儿园，却打着名校的全套牌子进行宣传，误导消费者。

（以上回答发布于2017-02-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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