课程：

• 1、个人房产证明怎么开
• 2、房产证明怎么开
• 3、房产证明在哪里开？需要带什么？
• 4、开住房证明需要什么资料

个人房产证明怎么开

个人房产证明的开具办法是需要携带身份证、户口本、结婚证等相关证件，去房管局进行办理，如果夫妻不在同一个户口本上，那么必须把双方的户口本都带齐，如果是集体户口需要携带户籍证明，如果只是单身，那么只需要带身份证和户口本即可，如果离异需要带离婚证或者离婚协议。

通常情况下开具房产证明所需要的费用在30元，在房地产交易中心查询之后，在三个工作日可以拿到证明资料。个人房产证明主要是指的个人名下房产的状况，如果是单身或者是离异的情况，查询到个人名下无房的状况，那么购买房屋可以享受到购买首套房政策优惠，比如说：契税的优惠，此外，还不会受到限购政策的影响，同时办贷款的时候利率也会较低，在贷款审核的速度方面也会有一定的优势。但是如果是夫妻购房，想要享受到首套房的政策优惠，必须两人名下都无房才可以。

房产证明怎么开

房产交易证明怎么开

1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

2、商品房销售统一发票原件。

3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

4、完税凭证(契税缴款书)

5、其他所需材料

(1)购房人已婚

①双方身份证复印件(原则上需校验原件)

②婚姻证明复印件(带原件校验)

③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

(2)购房人单身(必须本人到场，不可代办)

①身份证复印件(带原件校验)

②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)

③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理

购房者在异地则到公证处办理

购房者在国外则到大使馆办理

(3)购房人为单位

①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

什么是房产交易

房产交易也叫房地产交易。房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。

房产交易是一种极其专业性的交易。房产交易的形式、种类很多，每一种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序及办理相关手续。特别是在我国由于处于计划经济向市场经济转轨的特殊时期，许多房产权利并不规范，有些可以自由流转，有些限制流转，有些禁止流转。

房产证明在哪里开？需要带什么？

到户籍所在地房管局开具证明，需要带身份证，户口本和房产证，但是产证名字不是你的，没有办法开房产证明。

虽然你保留了买房子的所有单据和房产证，但是房产证毕竟是别人的名字，首先房产证不能证明这是你的房产，其次单据如果是契税单子的话那也没法证明是你的房产，契税单子上的名字和房产证的名字是一致的。

如果你的单据是买房付款的单据，这也只能证明钱是你拿出来购买的房产，但是这笔账无法完全证明房子是你的，因为可以认为这个钱本身就是别人，只不过用你的银行卡过的账户，别人也可以说是向你借的钱，总之无法证明房产是你的，这份单据只能作为打官司起诉的证明。

开房产证明需要房产证上的人拿身份证，户口本，到户籍所在地房管局，开具到房情况证明，工作人员无法证实买房子的钱是你个人的，所以不会给你开具房产证明。

打个比方，朋友买房首付不够，我用我的银行卡帮他付了10万，然后我拿着他的房产证和我的付款凭证去开房产证明，如果能开出来证明，我朋友是不是很惨，到时候肯定会打官司，那市场就会很乱，所以你无法开具房产证明。

产权权利：

有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保护。

如是买的一手房，有商品房买卖合同来保证利益。

买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。

《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定：自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权。办理房地产权证是最关键的环节。

开住房证明需要什么资料

开住房证明需要的资料：

1，身份证

居民身份证，是用于证明持有人身份的一种法定证件，多由各国或地区政府发行予公民。并作为每个人重要的身份证明文件。

2，户口本

户口簿是指登记住户人员姓名、籍贯、出生年月日、学历、所在行业、具体职业、职级职称等内容的薄册。中国的户口簿，是全面反映住户人口个人身份等人口基本信息的基本户政文书。

3，结婚证

结婚证，是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份，男女双方各持一份，其式样由民政部统一制定，由省、自治区、直辖市人民政府统一印制，县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章，结婚证书须贴男女双方照片，并加盖婚姻登记专用钢印。若结婚证丢失了可以前往民政局申请补办。

拓展资料

唯一住房证明怎么开：

1．唯一住房的普通住宅，可以享受家庭唯一普通住房优惠政策，应按规定开具家庭唯一住房证明。对个人购买的不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按照3％税率征收契税，不需要开具家庭唯一住房证明。

2．对需要开具家庭唯一住房证明的购房人，应到所购房屋所在地区的房产登记机构开具家庭唯一住房证明。其中，有些应在购房人领取房屋产权证前开具；对于实行先到契税所缴纳契税再到房产部门办理登记，应在缴纳契税前开具。对购房人申请开具家庭唯一住房证明的，应提供本次购买房屋办理房产登记的收件收据购房人及相关证件。

3．对需要开具家庭唯一住房证明的购房人，在缴纳契税前，应该先到市服务契税征收窗口领取并填写《住房情况查询申请表》，然后到住房保障和房产管理局房产交易所进行个人房产登记信息查询，房产交易所将按照有关规定，通过房屋登记信息系统查询纳税人的家庭住房登记记录，并出具《个人房产登记信息查询证明》。

参考资料：房产证明_百度百科