课程：

• 1、个人房屋出租给公司，公司需要开票，开票的税点怎么算？
• 2、请问个人出租房给公司,要开房租发票,需要什么资料,交哪些税呢谢谢
• 3、个人房子出租给公司要开发票怎么办
• 4、出租房屋个人开票给公司如何开?
• 5、个人开给公司房租发票几个点

个人房屋出租给公司，公司需要开票，开票的税点怎么算？

1、 个人所得税：10%

财产租赁所得以1个月内取得的收入为一次。

个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：

（1） 财产租赁过程中缴纳的税费：增值税（动产为3%，不动产为3%减半）、城建税及附加（增值税的7%+3%）、房产税4%

（2） 转租时向出租方支付的租金

（3）由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（以每次800元为限，一次扣不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止）

计算公式：

每次收入不超4000元的：

应纳税所得额=每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费用（800为限）-800

800为定额减除费用。

每次收入超过4000的：

应纳税所得额=（每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费用（800为限）*（1-20%）

自2010年10月1日起，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

2、 房产税：4%

3、 增值税：动产为3%，不动产为3%减半；

个人销售自建自用住房，免征增值税

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2 年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

扩展资料：

一、个人所得税根据不同的征税项目，分别规定了三种不同的税率：

1、综合所得（工资、薪金所得，劳务报酬所得，稿酬所得，特许权使用费所得），适用7级超额累进税率，按月应纳税所得额计算征税。该税率按个人月工资、薪金应税所得额划分级距，最高一级为45%，最低一级为3%，共7级。

2、经营所得适用5级超额累进税率。适用按年计算、分月预缴税款的个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营的全年应纳税所得额划分级距，最低一级为5%，最高一级为35%，共5级。

3、比例税率。对个人的利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，按次计算征收个人所得税，适用20%的比例税率。

二、征税内容

1、工资、薪金所得

工资、薪金所得，是指个人因任职或受雇而取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及与任职或受雇有关的其他所得。

这就是说，个人取得的所得，只要是与任职、受雇有关，不管其单位的资金开支渠道或以现金、实物、有价证券等形式支付的，都是工资、薪金所得项目的课税对象。

2、劳务报酬所得

劳务报酬所得，是指个人从事设计、装潢、安装、制图、化验、测试、医疗、法律、会计、咨询、讲学、新闻、广播、翻译、审稿、书画、雕刻、影视、录音、录像、演出、表演、广告、展览、技术服务、介绍服务、经济服务、代办服务以及其他劳务取得的所得。

3、稿酬所得

稿酬所得，是指个人因其作品以图书、报纸形式出版、发表而取得的所得。这里所说的“作品”，是指包括中外文字、图片、乐谱等能以图书、报刊方式出版、发表的作品；“个人作品”，包括本人的著作、翻译的作品等。个人取得遗作稿酬，应按稿酬所得项目计税。

参考资料来源：百度百科-个人所得税

1、个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。具体应纳税款计算公式为：应纳税款＝含税销售额/（1+5%）*1.5%。也就是说，如果个人房屋出租后含税租金为10000元/月，那么每个月的应纳税款约为142.86元。

2、办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：

（一）房屋租赁合同；

（二）房屋租赁当事人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；

（四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。

房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

对符合下列要求的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明：

扩展资料

根据相关规定，个人取得私房出租收入向不动产所在地主管税务机关或委托代征点申请代开增值税发票时，应提供以下材料：

1、《代开增值税发票申请表》；不动产产权证明或商品房预售合同、房地产买卖合同等能证明不动产权属的复印件（首次办理时提供）；出租方身份证原件及复印件；私房出租合同原件及复印件（首次办理时提供）；

2、出租房委托代理人申报的，应提供书面委托书及代理人的合法身份证明复印件；承租方为个人的，提供个人身份证复印件；承租方为单位的，提供税务登记证或社会信用登记证（三证合一）复印件（首次办理时提供）。

参考资料来源：凤凰网 营改增后，个人出租房税率明确了

参考资料来源：百度百科 房屋租赁

你要去房管局开，这样算：

1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。43584×0.04=1743.36

2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。43584÷2×0.03=653.76

3.城市维护建设税以及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率）与教育费附加率3%计算缴纳。653.76×你所在地的税费率。

4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元，减除费用800元；4000元以上，减除20%费用，其余额为应纳税所得额。（3632-800）×12×0.1=3398.4

5.免征城镇土地使用税。

麻哒，目测过5000了，实际到手也就3万多一点。难怪代开发票生意那么好。

个人出租住房减按1.5%计征增值税。

国税总局2016第16号公告：

双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份，地方不同、情况不同，各相关税种之和的总体税率不同，个人出租非住房含商铺、写字楼等应缴纳的税款有1、房产税2、增值税3、城市维护建设税及教育费附加4、个人所得税5、印花税

希望可以帮到您

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出租房屋个人开票给公司如何开? - …… 国家现行政策下,个人是可以给公司开具收款发票的. 首先跟付款方(也就是要你开具发票的公司方)协商一致,让对方为你出具一张付款证明,需要盖上付款方公章. 落实清楚付款方公司全称(营业执照上的名称),必须一模一样,还有务...

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请问个人出租房给公司,要开房租发票,需要什么资料,交哪些税呢谢谢 - …… 个人出租房租代开发票需提交的材料?1.房屋产权证或购房合同复印件一份、房屋租赁合同复印件一份2.出租人合法身份证件(包括居民身份证、军官证、护...

企业租赁个人房屋,一定要开发票吗,企业有义务吗 - …… 企业租赁个人的房子,没有发票不能进入成本,支出无法入账.承租者可以配合出租人到税务机关申请开具增值税普通发票(个人不能申请开具专票).个人出租住房减按1.5%计征增值税,个人出租非住房增值税税率5%.应交增值税=含税租金÷(1+5%)*税率

我私人的房子租给公司,对方要发票我需要交那些税 - …… 个人的房子租给公司,在出租签订出租协议时,开具发票问题如下:1、在出租协议时,出租方事先说明不提供发票的.单位可以自行向地税局申请开具出租发票入账,开发票需要交纳的税金由单位负担.2、在出租协议签订时,出租方没有事先说明不提供发票,出租方,要去税务部门办理开具出租发票交给承租单位,出租方要承担各项税金.

个人房屋出租给公司,租赁发票税率是多少? - …… 1.房产税:以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定).2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表).3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营...

个人租赁房屋给公司办公用,对方需要开租赁发票,我要去那里开?税率多少? - …… 标准答案:去地税局开 1、营业税,5%: 2、城建和教育费附加 3、印花税,租赁合同是0.1%: 4、房产税,12% 5、个人所得税 目前情况不用考虑,一年才2400他们的答案5%可能是出租给个人居住用的税率标准 4%房产税+附税得出的5%吧

北京市个人房屋出租给企业用,要到税务局开发票?…… 需要到税务局去申请开票,并缴纳12%的房产税,如果月租金超过5000元,还需要缴纳5%的营业税、0.5%的城建税与教育费附加、2%左右的个人所得税.

个人房屋出租给公司,怎样开具发票 - …… 去所属街道办理出租屋申报备案,然后就可以在街道开具每个月的发票了,税点可以与租客协商是各付还是自付或者租客付.

请问个人出租房给公司,要开房租发票,需要什么资料,交哪些税呢谢谢

这个问题我以前回答过。

营业税=租金收入*5%；

城建税与教育费附加=营业税*10%。（也有的地方是11%）

房产税=租金收入*12%；

印花税=租金收入*0.1%；

企业所得税=租金收入*2.5%。

开票的时候就交这些税金，同时带上以下材料：

1、开票申请表；

2、房产证复印件；

3、税务登记证复印件；

4、房租合同；

5、经办人身份证；

6、以及税务局要的其他资料。

个人房子出租给公司要开发票怎么办

带上身份证和房屋租赁合同，到房屋所在地的主管税务机关(地税办税服务厅)，领取并填写开票申请表后，申请开票。根据财税文件对个人出租住房的税种政策如下:

(一)对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

(二)对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

(三)对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

《中华人民共和国发票管理办法》

第十九条销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票;特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。

第二十条所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。取得发票时，不得要求变更品名和金额。

出租房屋个人开票给公司如何开?

1、个人出租房屋代开发票需要到房屋所在地税务机关代开。需要提供房主身份证，房产证，租赁合同，承租方的纳税人识别号等相关信息，如需要开具增值税专用发票还需要提供承租方的一般纳税人证明。

2、个人出租住宅，按照不含增值税租金收入缴纳增值税，税率为1.5%;按照应纳增值税税额缴纳城市维护建设税，税率为7%，按照实际缴纳的纳增值税税额缴纳教育费附加，税率为3%，按照实际缴纳的增值税税额缴纳地方教育附加，税率为2%。

3、个人出租房屋为非住宅，按照不含增值税租金收入缴纳增值税，税率为5%;按照应纳增值税税额缴纳城市维护建设税，税率为7%;按照实际缴纳的纳增值税税额缴纳教育费附加，税率为3%;按照实际缴纳的增值税税额缴纳地方教育附加，税率为2%。

4、按照不含增值税房租收入交纳房产税，税率为12%;按照租赁合同记载的租金收入金额缴纳财产租赁合同印花税，税率为千分之一；城镇土地使用税使用税按照实际占用的土地面积和土地所属等级税额标准，按年计算分期缴纳；按照"财产租赁所得"缴纳个人所得税，税率为20%。

【知识分享】纳税人证明是什么？

纳税人证明指的是可以作为证明纳税人具备增值税一般纳税人资格的凭据，经主管税务机关核对后退还纳税人留存的《增值税一般纳税人资格登记表》就是纳税人证明。

增值税纳税人，年应税销售额超过财政部、国家税务总局规定的小规模纳税人标准的，应当向主管税务机关申请一般纳税人资格认定。

一般企业在申请一般纳税人资格时税务机关会返回一份“一般纳税人认定表”；有的税务机关会在税务登记证副本上加盖一个“一般纳税人”样式的章；贵公司开具出去的增值税专用发票，这些都是一般纳税人证明。

个人开给公司房租发票几个点

1、个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。具体应纳税款计算公式为：应纳税款＝含税销售额/（1+5%）*1.5%。也就是说，如果个人房屋出租后含税租金为10000元/月，那么每个月的应纳税款约为142.86元。

月租金超过起征点的还需要征收：营业税=租金收入*5%。城建税与教育费附加=营业税*10%。

一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金。如果不含税，则由承租方去缴纳税金。地税局征收的税金，最终上缴到地方政府金库。

个人出租房屋代开发票需要到房屋所在地税务机关代开。需要提供房主身份证，房产证，租赁合同，承租方的纳税人识别号等相关信息，如需要开具增值税专用发票还需要提供承租方的一般纳税人证明。

2、办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：

（一）房屋租赁合同。

（二）房屋租赁当事人身份证明。

（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明。

（四）直辖市、市、县人民政府建设主管部门规定的其他材料。

房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

扩展资料

根据相关规定，个人取得私房出租收入向不动产所在地主管税务机关或委托代征点申请代开增值税发票时，应提供以下材料：

1、《代开增值税发票申请表》。不动产产权证明或商品房预售合同、房地产买卖合同等能证明不动产权属的复印件，首次办理时提供。出租方身份证原件及复印件。私房出租合同原件及复印件，首次办理时提供。

2、出租房委托代理人申报的，应提供书面委托书及代理人的合法身份证明复印件。承租方为个人的，提供个人身份证复印件。承租方为单位的，提供税务登记证或社会信用登记证，三证合一的复印件，首次办理时提供。