课程：

• 1、你好，龙湖光年这个公寓怎么样？
• 2、龙湖光年|看央视对话合肥的“科里科气”！
• 3、龙湖·光年丨龙湖4.0科技住宅全新面世 引领未来人居
• 4、有10w预算可以投资龙湖光年吗？
• 5、轨道交通TOD发展模式
• 6、龙湖光年系列属于什么级别

你好，龙湖光年这个公寓怎么样？

该项目的具体信息如下：

【项目介绍】龙湖光年是商圈高铁TOD项目，位于成渝高铁起始站，沙坪坝高铁站上盖，集1条高铁线、3条轨道线为一体，建筑规模约48万方。 龙湖光年依托重庆三大传统商圈之一沙坪坝商圈，地均零售额居重庆第一位。四轨合一的城市交通枢纽，建成后客流量预计将超90万人/天。超20万方自持天街综合体，将成重庆对外门户及城际消费目的地。 作为龙湖25年城市运营经验的实践，龙湖光年启承“”战略理念，对标纽约、东京等TOD先进模式，将成为“大枢纽、大商圈、大天街”三位一体TOD。

【项目优势】

1、交通配套：项目位于沙坪坝高铁站上面，同时项目下面三层为环线及1号线轻轨换乘点沙坪坝站，高铁站和轻轨站可以无缝换乘，高铁、轻轨出行非常便利。自驾出行可以经杨公桥立交及高滩岩立交上内环高速，便捷到达全城。

2、公园配套：项目临济歌乐山森林公园、沙坪公园及平顶山文化公园三大公园，环境宜人，适宜居住。

3、医疗配套：项目西南5公里范围内分布有西南医院及新桥医院两大三甲医院，就医便利。

4、教育配套：项目1公里范围内分布有沙坪坝第一实验小学 、南开中学、重庆八中等多所市重庆中小学，教育资源雄厚。

5、商业配套：项目位于沙坪坝核心位置三峡广场，商业配套完善，购物逛街便利。

【项目劣势】项目位于高铁站及轻轨站边，人流车流量大，会有一定的噪音干扰。

龙湖光年|看央视对话合肥的“科里科气”！

6月7日，中央广播电视总台《对话》栏目，在合肥天鹅湖公园录制“万亿城市新征程·合肥”专题节目；6月12日晚，“万亿新城”合肥在央视财经频道亮相。

看见万亿城市的发展速度

合肥发展，万众瞩目，耀眼璀璨。从GDP的增速来看，过去十年，合肥的增速达到272%。如此耀眼的“合肥速度”，背后是什么在支撑？

答案就是：创新创新再创新。

创新是引领发展的动力。抓创新就是抓发展，谋创新就是谋未来。创新决定未来。合肥已经集聚了一大批“国之重器”的大科学装置、一大批专业类别人士，现在在肥服务的“两院”专业人士已经达到135人，各类人才190多万。

合肥作为国家四大综合性科学中心之一，高新是合肥创新的较高的核心，有一批“国之重器”的大科学装置，有一大批“国之栋梁”的科技工作者，诞生了一大批重大原始创新成果，如“墨子号”卫星、“九章”量子原型机、量子计算机操作系统——“本源司南”、嫦娥钢，等等，这些成果都让国人自豪、令世界瞩目，而合肥国际化大都市也将未来可期！

高新核心之上 城市级商业地标

但在如此耀眼的合肥，却始终缺少一个地标性商业中心，导致商业严重不匹配。而合肥要想成为一座真正的国际化城市，商业就是其推动城市的必要力量。龙湖与合肥共生长，以96万方TOD城市共同体——龙湖光年，以国际领先的超级街区模式，打造800米光年大道，成就高新区商业黄金主轴，串联6大业态+7大产品：天街、冠寓、光年中心、铂金岛、光年里、光年新界、天合，铸造全业态、全品类、全时段经营的城市级地标商业，全数吸附高新区醇熟配套带来的定向客流，成就合肥城市的商业黄金主轴。改写合肥的商圈格局，成为合肥对外的一张新名片。

龙湖·光年丨龙湖4.0科技住宅全新面世 引领未来人居

龙湖·光年择址中德产业园，该园区由中德两国政府共同签署，打造具有可持续发展示范意义的世界级生态园区范本。

什么是科技住宅？

起初对“科技住宅”一词，大部分人的第一印象就是偏向智能化的未来感觉。实际上科技住宅是通过一系列技术保障，实现低耗能和高舒适性的住宅。

以“人的舒适”为目的而形成的住宅高科技革命，通过科技住宅一整套体系，达到解决传统住宅痛点，从而提高业主居住舒适性。

光年定义科技住宅

龙湖·光年以世界前沿技术打造科技住宅，科技住宅可实时结合室外气候参数，对室内温度、湿度、空气质量等关键数据进行调节控制，全面提升人居舒适度及室内环境健康指数。

利用科学的建筑布局，实现室内恒温，恒湿，恒氧，防雾霾，保持室内空间高舒适度及高健康性。

恒温

优质外围保护柔性控温，提供最适合人体的室内温度。全年室内恒温20℃-26℃，一年四季如春，从此告别空调病。

恒湿

众所周知空气的湿度与人体健康息息相关，湿度过低会夺走人体水分导致口渴、喉咙痛等症状，过湿又会使房间滋生霉菌，影响健康。

科技住宅打造天然“室内美容气候”，除温度、湿度控制之外，还可以进行湿度的双向调节。避免了雨季的潮湿，又可让室内保持不会过干，杜绝呼吸道不适和细菌滋生的同时让肌肤时刻保持水润。

恒氧

全置换式新风系统为底侧送风，顶部排风。系统不断将室外的新鲜空气经过多重净化处理和调温后送进室内，同时通过房屋顶部排风口将室内污浊空气排到室外，深度过滤PM2.5等其他污染物，保持室内空气新鲜，避免重复过滤产生交叉污染。

恒洁

建筑的高气密性搭配新风系统，阻挡室外灰尘细菌的同时。在室内高效完成空气充分净化，确保洁净度无死角分布，清除尘螨、霉菌等过敏原，提升日常生活舒适度。

恒静

摒弃机器笨重、噪音大的传统中央空调、除湿机等，室内无任何运行设备机组，从根本上解决噪音问题，外围护阻隔系统+三层双中空LOW-E系统窗，隔绝室外噪音，为居者营造静谧如林的室内空间，保证安静休息时间。

科技住宅发展至今，无论从哪个层面衡量，都必是未来人居的趋势。科技系统逐渐渗入到居家的方方面面，全天呵护舒适生活。

龙湖·光年以前瞻格局择址中德生态园区，解决阳光、氧气、湿度、温度、噪音、粉尘六大生活痛点。打造恒温、恒湿、恒洁、恒氧、恒静的五恒绿色人居。龙湖科技住宅震撼登场，全新演绎宜居生活！

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有10w预算可以投资龙湖光年吗？

投资是需要本钱的，有些投资者拥有了一些存款，就想着将钱财进行投资。关于有10w预算可以投资龙湖光年吗？我认为是可以投资的，主要有以下几个方面的原因。首先，龙湖光年位于海南海口，是一个公寓楼盘，作为海南首座综合体项目，占据海口中心板块商业价值非常高，如果自己本身有条件的话，建议投资。其次，龙湖光年汇合了政治，经济，文化中心资源，为海南新时代领航赋能，交通网络十分发达，周围交通系统很完善。最后，龙湖光年将构筑其环岛经济圈，吸引海南百万客流。通过人群细分打造特色主题空间，充分挖掘客户的消费潜力，聚焦商业财富。有十万预算可能还不够，但是龙湖光年是一项非常值得投资的项目。

一：投资楼盘是不会亏的，可以将公寓租出去。

龙湖光年位于海南海口，是一个公寓楼盘，作为海南首座综合体项目，占据海口中心板块商业价值非常高，如果自己本身有条件的话，建议投资。

二：龙湖光年是一项成熟的公寓项目，正在招商引资的阶段，所以说想要购买的人要趁早。

龙湖光年汇合了政治，经济，文化中心资源，为海南新时代领航赋能，交通网络十分发达，周围交通系统很完善。

三：值得投资，商业潜力非常大。

龙湖光年将构筑其环岛经济圈，吸引海南百万客流。通过人群细分打造特色主题空间，充分挖掘客户的消费潜力，聚焦商业财富。有十万预算可能还不够，但是龙湖光年是一项非常值得投资的项目。

关于有10w预算可以投资龙湖光年吗？大家还有什么想要补充的，欢迎在评论区下方留言。

轨道交通TOD发展模式

各个城市无限制的蔓延而采取的一种以公共交通为中枢、综合发展的城区，同时在城市规划上主张透过采用道路网格化、功能混合使用、适宜的开发密度、居住区内步行可达、设施的开放等回应传统以汽车使用为主导的发展模式。

基本原则要求有适宜步行的街区、自行车网络优先高品质的公共交通、混合使用街区、根据公共交通容量确定城市密度、透过快捷通勤建立紧凑的都市区域，并以调节停车和道路增加机动性。设立TOD后居民只需在公共交通站步行400至800米（5至10分钟路程）就能到达集商业、文化、教育、住宅为一体的城区。

此外，其环境设计对于行人友好，可以有效控制步行空间。在进行轨道交通开发时有时也会与公私伙伴关系一起作为模式开发，即TOD+PPP模式。

需要注意的是，TOD发展模式只代表居民出行更愿意使用公共交通，且城市发展随公共交通沿线而开发，不代表通勤距离下降，如东京虽属成功且典型的TOD开发案例，但城市仍保持着大量的向心通勤量，人均通勤距离也没有明显降低

简而言之，TOD是最具有代表性的城市社区开发模式，目前在世界各地被广泛运用。

世界各地案例与实践

1、美国

20世纪50年代，美国很多城市居民向郊区迁移居住，中心呈现衰败趋势，出现逆城市化现象，波特兰通过建设有轨电车使旧城区再次繁荣，实现了再城市化。

这条线路是区域性的环状公共交通系统，透过TOD开发模式使居民对小汽车的依赖降低35%，这也是TOD开发模式最早的成功案例之一。同时，城市规划学界内公认美国TOD开发最好的案例之一是华盛顿周边的一个郡，在整个区域内建设公交车系统和轨道交通大通道。通

道内不只是一条干线，其他交通可以接入，通道两侧是最高密度的开发，使双向公交车都非常有效，整个通道设施利用率达到最大，不仅抑制了潮汐交通流，还有效减少了人均车公里数。

2、中国

中国正经历快速城镇化阶段。世界上机动车、私人小汽车增长最快的是中国，国际能源署（英语：International Energy Agency，IEA）预测，到2050年中国大陆地区机动车拥有量将达到10亿辆，相当于目前全世界机动车的拥有量。

与此同时，中国也大量兴建城轨、地铁、轻轨等公共交通项目。2014年8月11日，国务院办公厅发布《国务院办公厅关于支持铁路建设实施土地综合开发的意见》（国办发〔2014〕37号），提出“支持盘活现有铁路用地推动土地综合开发”、“鼓励新建铁路站场实施土地综合开发”。

此后依托铁道站点TOD迅速发展。但是，中国的TOD发展模式和质量与发达国家和地区仍有较大差距，存在定位宽泛、概念包装、忽视与旧城区的联系等问题。

中国国内依托城际轨道、高速铁路站点的TOD的案例有广珠城际铁路的珠海北站周边区域、广州新塘站的凯达尔国际枢纽广场、重庆沙坪坝站的龙湖光年等。

龙湖光年系列属于什么级别

合肥龙湖光年为综合性楼盘，有商业配套，全部为小高层和高层建筑，位于高新蜀西湖畔，地理位置优越，属于中高端小区