课程：

• 1、中介找人冒充房东卖房欺骗买家如何处理
• 2、房产中介冒充客人算是欺诈罪吗
• 3、十几名业主刷脸卖房被骗超千万，嫌犯是如何进行作案的？
• 4、房产中介冒充卖主签订买卖合同可以订什么罪？
• 5、中介公司的人冒充卖房人。 和中介服务人员一起骗取我的定金和房款和中介费怎么办？

中介找人冒充房东卖房欺骗买家如何处理

我也在骄阳买的房子，是房主直接交易的。你的情况可能是房子被中介买了（低价），可是没更名，卖给你就直接更你名了，实际就是倒房子，低价收，高价卖。

房产中介冒充客人算是欺诈罪吗

只能通过民事诉讼的方式解决，因为对方不构成犯罪。

房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。然而，部分房产中介为谋求利益，利用自身的经验优势和客户对房产买卖程序的不熟悉，欺骗、引诱上下家。买方常常是房产中介不规范行为的直接受害者。再此为大家整理房产中介八种典型的欺诈行为(包括不规范行为)及对策：

1 签合同不给正本

对策：如果与中介签订合同后中介不肯给正本，一定要拒绝签订。中介称要将合同带到上家处让上家签了再给下家，那至少要多长一个心眼，让中介将合同复印一份，再叫中介盖个章，并写明“此复印件与原件一致”，这样就不担心中介私自修改合同了。

2 强制规定独家委托

在居间合同中约定买方看房后不得私下房东成效，这是中介为了避免客户“跳中介”而经常采用的做法，这样做本无可厚非，如果买方通过中介认识房东后再私下与房东成交，中介公司就收不到佣金，这对中介公司当然也不公平。

对策：房东一般不会只委托一家中介公司，下家也不会只到一家中介公司了解，如果居间合同中约定下家不得通过其他中介公司成交，这就是典型的霸王条款，按照合同法的规定也是无效的。

3 欺上瞒下吃差价

对策：中介吃差价的方式主要有：1、办理委托手续，对双方隐瞒交易价格，吃全部差价。2、在上家报价的基础上，约定成交价超过报价的部分与上家分成。最好在与上家或下家见面时再口头确认一下交易价格。一旦发生中介吃差价的情况，可立即向房地产管理部门投诉，同时注意保留相关证据，以便通过法院要求中介公司返还差价。

4 私下收取中介费

对策：个别中介公司的业务员为谋取私利，私自接受业务(这叫“飞单”)，收取佣金也不开正规发票，一旦出了问题，中介公司也可不承担相应的责任。因此，一定不能被个别业务员打着“少收佣金”或“为了少交税”的幌子所欺骗，不签居间合同或不开发票。

5 随意拗断

孙阿姨看中一套房，在中介的催促下付了付了2万元定金，定金合同没签。后发现上家还有银行货款50万元，且上家要求孙阿姨首付要付50万元，以便还清贷款后办理过户手续，但孙阿姨觉得首付50万元已超过房价一半风险太大，要求上家自行解决还贷问题。但中介却说反正孙阿姨又不需要银行贷款，而且如果不满足上家的要求，已经支付的2万元定金就不能拿回来了。

对策：上家在交付定金时，一般买卖合同的主要条款都会确定下来，如总价、付款方式、金额和时间等等。但也有一些中介在收受定金时并不签订定合同将这些主要内容确定下来，而只是写张定金的收据。如果已经支付了定金但对买卖合同的主要条款不能协商一致，应当视为买卖合同没有成立，上家应当返还定金(不是双倍)，所以遇到这种情况不用担心定金拿不回来。

6 诱使下家交定金

钱师傅看了几套房，中介就催着他赶紧定下来，说现在的行情涨得比较快，晚了怕上家反悔了。中介拿出一份字写得密密麻麻的合同，指着其中一个条款对钱师傅说可以先交一万元的意向金，在签正式合同之前不想买还可以退的，钱师傅就交了一万元并签了合同。可等回家后再仔细研究合同才发现，虽然合同写明这一万元是意向金，但后面的条款却说如果上家愿意按约定的条件卖房并收受了意向金，那这一万元就转成“定金”，下家反悔不买的话就会丧失这一万元。

对策：定金对买卖双方都有约束，如果买方反悔，就丧失定金，如果卖方反悔，就要双倍返还定金。正是由于定金有这样的作用，所以有些中介业务员在客户没有明白定金的法律后果的时候，引诱客户支付“意向金”或“定金”来约束双方，以便达成交易。遇到这种情况，一定看清楚所签订的协议，弄清楚意向金在什么情况下转变成定金，搞清交付定金后双方的责任，以免误入“定金陷阱”。

7 房屋面积不真实

中介公司一般是按上家口头提供情况挂牌的，挂牌的信息有时与实际情况并不一致(如面积、房龄等)，其原因有可能是上家故意隐瞒，有可能是中介工作失误(如登记错误)，也有的可能是中介为了吸引客户故意而为。

对策：如果碰到合同上写明面积“以产证为准”的情况，一定要记得写上“面积误差不得超过多少平方”的内容，因为二手房交易一般以总价计算，所以要写明误差的范围，超过这个范围则可认为主要条款未达成一致，合同未成立，下家可以要求返还定金。

8 隐瞒房屋真实情况

对策：中介为促成交易，往往会对所推荐的房屋进行夸大其辞的介绍，同时也会隐瞒一些不利的情况。所以一定要冷静判断中介的话，对一些关键情况最好自己去核实一下，多向房屋所在的保安、门卫、邻居打听真实情况。

十几名业主刷脸卖房被骗超千万，嫌犯是如何进行作案的？

十几名业主刷脸卖房被骗超千万，嫌犯是以人脸识别、漏洞进行作案的。随着经济的发展挣钱也越来越难了。随着挣钱困难各种投机取巧的人也开始活动了起来。骗局在各种行业、各种领域都存在，并且一环套一环让人无法察觉。在随着我国大力打击违法犯罪下，但仍有一些不法之徒还在知法犯法、顶风作案。据了解，广西南宁十几名业主在不知情的情况下名下房产被过户给他人或者被用于抵押贷款，由此这十几名业主损失超千万元。据悉，广西南宁这十几家业主委托了一家房产公司卖房，但在签署了一份房地产买卖代办合约后，其房产公司有关人员以房屋查档为由让房产业主们进行了刷脸认证。在刷脸后这十几名业主迟迟没有等到自己的房款，但等来了一个让自己大吃一惊的消息。目前该房产公司中介已经被当地有关部门抓捕。对于十几名业主刷脸卖房被骗超千万，嫌犯是如何进行作案的。我有以下看法。

一、刷脸。

随着科技越来越发达，刷脸这种新奇的技术也用于各种领域来便捷我们的生活。而有些嫌犯却利用刷脸漏洞瞒天过海的进行信息确认来达到行骗的目的。

二、心理。

嫌犯在通过业主委托他代卖房产的信任心理，在经过自己的包装后让受害业主在不明觉厉的情况下被嫌犯所欺骗。

三、漏洞。

据有关嫌犯交代他是模仿业主签名和利用软件漏洞来进行的不动产转移和房产抵押等一系列的步骤漏洞操作来进行的。由此可以看出虽然把控较严格但还是存在一些安全问题。

对于此事情，也有什么不同的看法，欢迎在评论区给我留言。谢谢。

房产中介冒充卖主签订买卖合同可以订什么罪？

不能定什么罪。中介冒充买房人签订房屋买卖合同，所签合同是无效的。但是很难追究中介冒充买房人的法律责任，除非中介有吃差价的行为。只能通过民事诉讼的方式解决，因为对方不构成犯罪。房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。

法律分析

房产中介冒充买主签订买卖合同的，合同无效。部分房产中介为谋求利益，利用自身的经验优势和客户对房产买卖程序的不熟悉，欺骗、引诱上下家。买方常常是房产中介不规范行为的直接受害者。房产中介的欺诈行为及对策：签合同不给正本。对策：如果与中介签订合同后中介不肯给正本，一定要拒绝签订。中介称要将合同带到上家处让上家签了再给下家，那至少要多长一个心眼，让中介将合同复印一份，再叫中介盖个章，并写明“此复印件与原件一致”，这样就不担心中介私自修改合同了；强制规定独家委托。在居间合同中约定买方看房后不得私下房东成效，这是中介为了避免客户“跳中介”而经常采用的做法，这样做本无可厚非，如果买方通过中介认识房东后再私下与房东成交，中介公司就收不到佣金，这对中介公司当然也不公平。

对策：房东一般不会只委托一家中介公司，下家也不会只到一家中介公司了解，如果居间合同中约定下家不得通过其他中介公司成交，这就是典型的霸王条款，按照合同法的规定也是无效的；欺上瞒下吃差价。对策：中介吃差价的方式主要有：1、办理委托手续，对双方隐瞒交易价格，吃全部差价。2、在上家报价的基础上，约定成交价超过报价的部分与上家分成。最好在与上家或下家见面时再口头确认一下交易价格。一旦发生中介吃差价的情况，可立即向房地产管理部门投诉，同时注意保留相关证据，以便通过法院要求中介公司返还差价；私下收取中介费。对策：个别中介公司的业务员为谋取私利，私自接受业务，收取佣金也不开正规发票，一旦出了问题，中介公司也可不承担相应的责任。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十九条 第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

中介公司的人冒充卖房人。 和中介服务人员一起骗取我的定金和房款和中介费怎么办？

保留好你的证据，先与冒充人商量退款，如果不退你可以起诉他，同时以后要交“订金"，而不是“定金"，前者是预交房款，反悔时可以退回，而定金就不能退。