课程：

• 1、房产中介在我不知情的情况下 做低房价 犯法吗
• 2、二手房过户时的评估价是固定的还是可以人为操作的
• 3、房屋评估价格低,换个中介能行吗？
• 4、买门面房，卖家说找人把评估价做的很低，他税少交了很多。对我以后卖

房产中介在我不知情的情况下 做低房价 犯法吗

属于违法。

做低房价的做法对买卖双方都存在风险，如买家虽可在契税上节省一些开支，但是日后转让时，却有可能会被征收更多的税费；卖家也有可能面临无法及时收到房款的尴尬情形。

风险一：买家负担加重而违约

合同价以外的部分，都应以现金方式支付，这会加大买家的负担，由此可能会造成违约并承担责任。

购房者一般会根据手中的资金量，以及自己的工资收入来确定住宅的总价，但如果碰到做低房价的情形，而被要求支付更多的现金时，往往会面临资金短缺的困境。当然，有些买家不想错过一次购房机会，同时考虑到自己也能节省一些税费，一般会选择向亲朋好友借钱。但这是一步险棋，走得好，能暂时度过难关；如果走不好，则有可能会导致交易中断，并承担违约责任。

有人认为，双方签订的是阴阳合同，可视作无效合同。但实际上并非如此， 即使签的是阴阳合同，一旦发生纠纷，法院仍然会认为合同有效而要求继续履行。因此买家因为无法付款而造成违约之后，肯定要承担违约责任。

风险二：出售房屋税负加重

可以肯定的是，做低房价会加重日后转让住宅时的税赋负担。

做低房价买家看似是沾了不小的便宜，但买家有可能会付出更大的代价。如果 买家日后要出售这套住宅，他要承担 的税费就可能要多付不少，现在已经加强了不动产交易信息的登记制度，也就是说，未来所有房屋都可查到交易记录，因此税费一旦从严征收，这些成交记录必将作为纳税依据。

风险三：卖家面临处罚

做低房价其实是一种逃税行为，一旦被查处，肯定会面临相应的处罚。此外卖家还面临着无法及时收到房款的风险。

协议的效力到底有多大，往往取决于买卖双方。 万一有买家“假戏真做”，那么这对卖家来说，将会遭遇噩梦，追讨起来不但耗时，还会耗费巨大精力。

风险四：无法通过“评估关”

做低房价，还会面临无法通过“评估关”的风险，这将会引发连锁反应，并导致交易中断，甚至引起纠纷。

现在房产交易中心都已建立评估系统。该系统的主要功能是评判合同价是否合理，并防止交易双方逃税。所有二手房交易房源在缴税过户之前，都必须经由评估系统审核价格，明显低于市场价的成交房源可能被退件，并由指定评估公司重新估价，而后按照评估价纳税。

二手房过户时的评估价是固定的还是可以人为操作的

房产评估都是由专门机构派专人去评估的，所以，中介说的可以把评估价压低，这个可能性是存在的。但是概率不大。

当时付出的2000有没有相关单据？可以去找中介公司去核对，质问他们，是否拥有压低评估价格的服务。

你可以核实一下中介公司的规模以及口碑。按常理“2000元”的收取不符合流程，所以首先他的服务得不到保障，也就是说，就算他真的帮你去压低评估价格了你也无从而知。所以，个人凭经验来说，这件事基本是中介业务员违规收取回扣，或者变相向客户收取费用的一种行为。

房屋评估价格低,换个中介能行吗？

如果换个中介，中介没有拼骨房屋价格的资质，这个你就不能够花，只能够按照房管局的支持评价

买门面房，卖家说找人把评估价做的很低，他税少交了很多。对我以后卖

有很大影响，没有土地使用证，就无法交易，意味着你的铺子是不能合法买卖的。。。并且因为没有土地使用证，国家在征用土地拆迁的时候，补偿标准会被降低。