课程：

• 1、怎么找银行借钱
• 2、准备借而没有借 现在被放高利贷人威胁怎么办是真的的吗？
• 3、找人借钱要怎么说？

怎么找银行借钱

银行是国家的金融系统，不是每个人都可以借钱的，它也不会轻易借钱给个人的，除非你贷款；

目前各商业银行主要提供的个人贷款种类，你可以参考一下；

个人贷款对象及条件

个人贷款程序

个人贷款的偿还方式

个人贷款的额度、期限和利率

按揭贷款的费用

六种房主不能按揭

可向个人提供购房抵押贷款的主要银行

目前各商业银行主要提供的个人贷款种类

一、 个人住房贷款.包括：

（一）个人住房商业性贷款

个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

（二）个人住房公积金贷款

个人住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。

（三）个人住房组合贷款

凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款（这种贷款方式简称个人住房组合贷款）。

二、个人汽车消费贷款

三、个人耐用消费品贷款

个人贷款对象及条件

一 贷款对象：

1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民；

2、交齐首期购房款（不低于购房总额的30％）；

3、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力；

4、同意以所购房产作为借款抵押。

二 同时具备下列条件：

1、持有合法的户口簿（不限本市）、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房；

2、在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30％；

3、具有有效的购房合同，协议和其他证明文件；

4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押；

5、愿意履行贷款合同的全部条款；

6、银行规定的其他条件。

三 需出具及提供的资料：

1、居民身份证原件及复印件；

2、房屋认购书原件及复印件；

3、首期房款的缴纳原件及复印件；

4、月供款能力证明，包括：个人及家庭收入证明，存单（存折或其他有价证券）等。

个人贷款程序

1、签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款；

2、办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件；

3、货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用；

4、其他法律手续：律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案；

5、贷款的发放：银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼。

个人贷款的偿还方式

1、按所签的货款合同规定分月等额偿还贷款。客户应于贷款合同规定的每月还款日前主动在其购房储蓄帐户上存足其每月应还的贷款本息，由银行扣收每月应还款；

2、提前还款:客户应提前一个月向银行提出申请，能免去所提前时间的贷款利息，但利率仍按原贷款期限的同期利率执行。

个人贷款的额度、期限和利率

1、个人住房贷款

贷款的最高额宽为拟购住房房款的70％；贷款期限最长不超过期30年，一般为10～25年；利率随贷款期限的长短而不同，并按中国人民银行有关规定执行。

2、个人汽车消费贷款

贷款的最高限额为车款的80％； 贷款期限最长不超过五年；贷款利率按照人民银行规定的同期贷款利率执行。

3、个人耐用消费品贷款

个人耐用消费品是指单价在3000元以上（含3000元）、正常使用寿命在2年以上的家庭耐用商品，如家用电器、电脑、家具、健身器材、卫生洁具、乐器等（不包括汽车、房屋）；贷款期限一般为5年，利率根据贷款期限按人民银行有关规定执行。

按揭贷款的费用

1、律师费

2、公证费

3、证件保管费

4、房产抵押登记/备案 /注销费。

具体费用额可向当地发展商、律师事务所咨询。

六种房主不能按揭

中国人民银行决定，从1998年1月1日起，取消对国有商业银行贷款限额的限制，该决定大大有利于银行开展楼宇按揭业务。故此，决定公布之后，已有银行计划在近期开设专门为二手楼宇提供按揭贷款的服务，凡购买有关权证的物业，都可申请二手楼宇按揭，这将对二手楼市有促进作用，并且可以提高一手楼宇的承接力。从这看来，今后中国房地产按揭贷款服务将会越来越普遍，而房产按揭是当选性很强的行为，必须符合许多要求及条件方能有效。因此，市民在进行房地产按揭服务时，最好先有一定程度了解，方能作出比较正确的决断，避免遭受不必要的纠纷和损失，从而降低风险，增加保障。根据有关法律规定，有六种房产不得设定按揭：

一、要属有争议的房产；

二、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产；

三、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

四、已贪污公告列入拆迁范围的房产；

五、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房产；

六、贪污不得按揭的其他房产。在进行按揭时，双方当事人应当签订书面按揭合同，合同应当载明：

（一）抵押人、抵押权的名称、依据等有关情况；

（二）债权的种类、数额；

（三）抵押房产的依据、名称、状况、建筑面积；

（四）抵押房产的价值；

（五）抵押房产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；

（六）抵押期限；

（七）抵押权灭失的条件；

（八）违约责任；

（九）争议解决方式；

（十）抵押合同订立的时间与地点；

（十一）双方约定的其他事项。签订合同之后，应当到房产所在地管理部门输登记手续，办好手续后方算完成整个程序。一般来说合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当准备有关文件，向有关登记机关申请登记。

可向个人提供购房抵押贷款的主要银行

目前可向个人提供购房抵押贷款的银行由建行一家发展到十余家，开办楼宇按揭业务的主要银行：

中国建设银行：房地产信贷部。该行在个人住房抵押贷款市场上占有主导地位，市场上占有率达 70%。

中国工商银行：房地产信贷部。起步尚早，但尚未全面开展此项业务。

交通银行：房地产信贷部。起步虽早，但尚未全面展开此项业务。

中国农业银行：信贷部。尚处起步阶段，但发展迅速。

中国银行：信贷部。业务量少，但起步早，在局部地区影响大。

广东发展银行：信贷部。目前尚只在局部范围内开展此项业务。

深圳发展银行：信贷部。目前尚只在局部范围内开展此项业务。

中信实业银行：信贷部。目前尚只在局部范围内开展此项业务。

个体经营户和私营企业贷款常识

个体经营户和私营企业申请银行贷款的条件是：须经工商行政管理部门依法登记，持有营业执照，具有法人资格，具有一定数量的自由资金，在银行开有基本结算账户，按时向银行报送财务报表等资料，遵守国家政策法令和银行信贷制度，能提供有效贷款担保或抵押，不挪用贷款用途，接受贷款银行的贷后监督检查，经济效益良好并能按期归还贷款本息。程序为：银行对申请人提交的书面贷款申请书及购销合同、有关个私业财务报表进行审查，对其提交的贷款担保书或贷款抵押物的资料进行审查鉴证，并开展一定的贷前实地调查，然后作出是否同意贷款的决定。同意贷款的，申请人还需到当地县（市）人民银行的金融管理部门办理一份《贷款证》，并在该家发放贷款的银行开立一个基本或辅助结算账户；至此，贷款银行方将贷款资金转入所开立的账户内，由申请人按照其所申请的贷款用途自主支配使用。

申请银行贷款还需注意：一是在贷款品种方面，个私经营者一般宜从小到大逐步升级，可先通过有效的质押、抵押或第三方保证担保等手续向银行申请流动资金贷款，等有了一定实力再申请项目贷款。二是在贷款金额方面，由于个私经营者一般经济不太富裕，贷款时应量力而行，尽量避免搞大投入。三是在贷款利率方面，目前的基准贷款年利率为 6 个月（含）以下为 5 ． 58 ％、 6 － 12 月（含 1 年）为 5 ． 85 ％、 1 － 3 年（含 3 年）为 5 ． 94 ％、 3 － 5 年（含 5 年）为 6 ． 03 ％、 5 年以上为 6 ． 21 ％；根据人民银行有关规定，各商业银行和城乡信用社对个私业的贷款利率可实行上浮，上浮幅度为 30 ％以内。但各家银行、信用社的上浮幅度并不一致，故在申请贷款时，可 “ 货比三家 ” ，尽量选择利率上浮幅度小的金融机构去贷款。四是在贷款期限方面，现行短期贷款分为 6 个月以内（含）、 6 － 12 个月（含 1 年）两个利率档次，对 1 年期以下的短期贷款，执行合同利率，不分段计息；中长期贷款分为 1 － 3 年、 3 － 5 年及 5 年以上三个档次，对中长期贷款实行分段计息，遇贷款利率调整时，于下一年度 1 月 1 日开始执行同期同档贷款新利率。总之期限越长，利率越高，故应透视期限决定利率的 “ 玄机 ” ，把握贷款利率在两个时间段的 “ 利差 ” ，在确定贷款期限时尽量不要跨过一个时间段，应尽量往下靠档次

准备借而没有借 现在被放高利贷人威胁怎么办是真的的吗？

晕，骗子公司，放心不是什么黑社会，你向他们借钱还要你给他汇钱，这些骗子公司一般都是骗人钱财的，放心不会来找你麻烦，不过你太大意了不要轻信这些人啊。如果不行就报警，谢谢，请采纳

找人借钱要怎么说？

如果大家有借钱的需求，从哪儿能借到钱呢？其实有一些办法可以解决问题。第一个是和亲戚朋友开口借钱；第二个是通过银行贷款，但申请流程比较复杂，申请时间较长。第三个是通过互联网信贷平台，凭借信用来申请信用贷款，优点是个人线上申请就可以，申请到账都比较方便。

这里提示大家，信用借款最好选择市面上靠谱的大品牌，比如支付宝旗下的借呗，度小满金融旗下的有钱花。有钱花申请简便、放款快、借还灵活，用户可以主动申请。有钱花的息费透明，大品牌靠谱且利率低，最高可借额度20万，可以满足大多数贷款者的需求。

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