课程：

• 1、别墅到底有几种分类啊
• 2、“多层、小高层、高层”是怎么界定的？
• 3、普通住宅项目定位需要考虑哪些条件?具体定位主要包括哪些内容?
• 4、城市功能分区分为哪几种？
• 5、请问多层建筑和高层建筑怎么划分？
• 6、21世纪的智能化住宅是什么样子的？

别墅到底有几种分类啊

别墅分为以下5种：

1、独栋别墅

即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。

2、双拼别墅

它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。

3、联排别墅

即Townhouse有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。

4、叠拼别墅

它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

5、空中别墅

空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅，跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。

扩展资料

人民网重庆2018年4月13日 依循“生态海绵”、“开放共享”、“绿色智能“、”特色差异”先进城市规划理念，龙兴国际生态新城将在重庆打造科技建筑群，把科技融入建筑。

科技产品入驻龙兴

掀起城市人居新篇章

龙兴国际生态新城针对目前各种城市环境隐疾问题，凭借自身产品强大的“黑科技”硬实力，通过从整体规划、产品属性、设计功能、科技改善上去生长并进化出更好的“城市人居”，为重庆带来成熟的、前所未见的健康舒适生活方式。

据悉，项目不但整合了中国金茂、碧桂园多年修炼的造城修为，而且将中国金茂的12大绿金科技与碧桂园的绿色建筑实力完美融合在一起，为重庆城市家庭量身定制“四季如一季”的五恒生活体验。

以匠心呈现好产品

在科技阔园别墅（金茂墅）的打造上，龙兴国际生态新城除了让客户自由选配部分绿金高科技系统，在产品打造上，也是匠心独具。

据悉，项目外立面部分采用石材，砖瓦式剖屋顶等经典设计，将自然中领会的美诠释于高墙深院、雕梁画栋细节之中，为居者还原新中式建筑“亭台楼榭”之美，打造超越时空的唯美东方居住意境。通过践行景观最大化、资源最优化的铺排方式，实现了超大赠送露台、庭院等附加空间。通过承古创今地大套房、端户L型花园、餐客厅约10米面宽等创见设计，营造出超越传统空间的国人理想庭院生活。

参考资料：百度百科《别墅》

“多层、小高层、高层”是怎么界定的？

主要区别是，性质不同、户型不同、特点不同，具体如下：

一、性质不同

1、高层

通常指18层及以上的住宅称为高层。

2、小高层

小高层住宅一般指7层-11层的住宅（广义指7-18层）。

3、多层

一般指六层及以下的住宅。

二、户型不同

1、高层

户型一般为两梯四户，两梯六户不等。

2、小高层

12层-18层的多为两梯三户或两梯四户。

3、多层

多数户型为东西两户。

三、特点不同

1、高层

高层住宅应设置至少2部电梯，满足高层建筑防火要求。多数楼盘为三十多层，市场价格一般越高越贵，但也有城市定位为中间楼层最贵。

2、小高层

其平面布局类似于多层住宅。电梯和楼梯共同作为公共垂直交通工具，但可以不设消防电梯。因此，小高层虽是高层住宅，但层数较低，又具有多层住宅的某些特点。市场价格楼层越高越贵（顶楼除外）。

3、多层

多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，一般单价三楼价格最贵，其次为二四楼最贵。

普通住宅项目定位需要考虑哪些条件?具体定位主要包括哪些内容?

房地产项目定位是指房地产项目在国家和地区相关的法律、法规和规划的指导下，根据本项目所在地域的经济、政治、人文和风俗习惯等，依据项目本身自有的特点和对市场未来发展趋势的判断，结合项目自身特有的其他制约因素，找到适合于项目的客户群体，在客户群体消费特征的基础上，进一步进行产品定位，包括住宅项目，商业项目，写字楼项目，工业项目等。

准则

受众导向准则

成功的定位取决于两个方面：一是项目如何将定位信息有效地传达到消费者脑中；二是定位信息是否与消费者需要相吻合。

差别化准则

哪些方面可以成为楼盘定位差别。

个性化准则

赋予楼盘独有的个性，以迎合相应的顾客的个性。

市场细分

开发商按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干不同购买群体的过程。

人口细分：年龄性别、收入、职业、所受教育、宗教信仰、社会阶层、家庭成员、家庭生命循环

根据地理因素细分定位：潜在购房者地理分布状况。

心理特征细分定位：

购买动机：自住的需求偏好，改善居住条件，资产保值，休闲度假。

个性：消费者个人的性格特征，影响对住宅式样、装修、室内布局、区位环境、社区文化的心理偏好

内向、外向、冲动型、理智型、合群型、独断型、野心型等。

生活型态：平实型、寒酸型、炫耀型、名士型等。

生活方式：对消费、工作和娱乐的特定习惯和倾向性的方式。(AIO尺度）

根据消费行为因素：

购屋率：第一次购屋、第二次购屋、第三次购屋、多次购屋等。

品牌忠诚性：强、轻、没有等三种。

购买行为的不同阶段：不知、已知、很清楚、有兴趣、有欲望等。

对产品的态度：狂热、喜欢、无所谓、不喜欢、敌视等。

城市功能分区分为哪几种？

城市功能分区主要分为三种：

1、商业区：位于城市外缘、交通干线两侧，不断向市区外缘移动，并趋向于沿主要交通干线分布，集聚成片。

2、工业区：高级住宅区在城市外缘，与高坡、文化区联系；低级住宅区在内城工业区附近，与低地、工业区相联系。

占地面积最大；建筑质量上中高级与低级住宅区分化；位置上中高级住宅区与低级住宅区背向发展。

集聚成团状，是城市的主要功能区，工业化后出现分化。

3、住宅区：高级住宅区在城市外缘，与高坡、文化区联系；低级住宅区在内城工业区附近，与低地、工业区相联系。

占地面积最大；建筑质量上中高级与低级住宅区分化；位置上中高级住宅区与低级住宅区背向发展。

集聚成团状，是城市的主要功能区，工业化后出现分化。

扩展资料：

城市功能分区的原则：

1、城市一般设生活区、工业区、对外交通运输和仓库区、郊区；各功能分区应结合自然条件和各区功能特点合理配置，避免相互交叉干扰和混杂分布。

2、生活居住区应选择城市中卫生条件最好的地段。

3、工业用地应当按当地主导风向配置在生活居住用地的下风侧，工业用地与生活居住区用地之间应保持适当的防护距离。

4、保证各功能分区到达规划期时，仍有进一步的发展余地并保证各部分用地协调发展。在卫生上不允许工业区发展到包围生活居住区，或铁路包围城市的用地。

5、为了保证生活居住用地的卫生条件，各个功能分区的用地选择应同时进行。

参考资料来源：百度百科—城市功能分区

请问多层建筑和高层建筑怎么划分？

1、住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅；

2、除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；

3、建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。

多层住宅与高层住宅对比

1、一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。

2、高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。

3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。

以上内容参考：百度百科-多层

21世纪的智能化住宅是什么样子的？

房子是我们居住的地方，家是一个可以让我们感到温暖的地方，家是我们心灵的归宿。当你出差了，要回家的时候是不是感到很愉快呢？是不是在想终于可以见到家人和朋友了。由此可见，家是我们心中永远牵挂的地方，随着时代在不断的进步，我们居住的房子也在不断的变化着。在21世纪的今天，科学又有了一项新的研究，那就是智能住宅将向我们敞开大门。

家是永远值得我们去眷恋的地方，人、空间和环境构成的就是家的概念，空间环境是住宅旁边的设施。如果在未来的时间里，人们住上了智能化住宅，那么这种感受就会更为强烈。

智能化住宅的由来

如果要说智能化住宅，那么首先就要说说什么是智能化建设。其实智能化建设就是通过配置建设物内的各个子系统，以综合布线为基础，以计算机网络为桥梁，全面的实现对通信系统、建设物内部各种设备（空调、供热、排水、变配电）的综合管理。智能化的住宅凶括住宅自动化、通讯自动化、家庭自动化等等各个方面。智能化住宅方要就是强调了人的主观能动性，同时注重的是人与居住环境的协调性，最重要的就是可以随主人的喜欢来控制室内的居住环境。

智能化住宅的系统构成

在技术上，智能化住宅是将各种信息通过现代的通信设备和住宅设备，通过家庭内网络连接起来，同时保持这些设备与住宅的协调。所以，具有相当于住宅神经的家庭内网络、通过这种网络为人们提供各种服务和能够与地区社会等外部世界相连接是构成智能化住宅必不可少的的三个条件。

当然既然是智能化的住宅，那么住宅当中的设备也要同样具有智能化，比如智能化的冰箱、智能化的视听设备、智能化的通讯设备、智能化的监控设备以及其他智能化设备，最终通过家庭总线系统将这些设备统一管理，而我们只需要通过一个遥控器或者一台网络电脑就可以轻松控制并命令这些设备工作。

国家启动智能化住宅建设示范工程

国家建设部实施的全国住宅小区智能化技术示范工程，这个示范工程划分为普及型、先进型、领先型三个层次，同时还制定了相应的技术要求。

普及型：在住宅小区设立计算机自动化管理，像水、电、热等可以实行自动计量和收费，住宅小区实行封闭式安全自动监控，当住宅遇到火灾、有害气体泄漏等问题的时候可以实行自动报警。还要设置紧急呼叫系统，对于住宅小区的关键设备、设施进行集中管理，对其运行状态实施远程监控。

先进型：这种要比普及型更高科技，它不仅实现普及型的全部功能要求，同时还实行住宅小区与城市区域联网，住宅通过网络终端实现医疗、文娱、商业等公共服务和费用自动结算，住户还可以通过家庭阅读电子书籍和出版物等。

领先型：它包括先进型的全部功能和要求，还在当中应用到I-CIMS技术，实施住宅小区开发全生命周期的现代信息集成系统，达到提高住宅小区的质量、有效的管理和改善环境的目的。

建设部计划可能需要约5年左右的时间，将在全国建成一批住宅小区智能化技术示范工程。并且将会摸索出一套适应各地、各具特色的智能化住宅小区的设计、集成、施工等方面的经验，最后推广向全国。

二十一世纪的家

在智能化住宅的墙壁内安装有“家庭管理系统”的网络设备，不管住宅的主人身处何地，只要通过互联网就可以控制家中所有的电气设备，可以调试室内的安全系统、空调系统、照明系统、冷热水系统等等。举例来说住宅里的主人可以不用自己去厨房只要拿着遥控器就可以做饭，还可以拿着遥控器来远程监视每个房间或者是给植物浇水等等，住宅大门外的风向标就是气象感知器，可以将室外的温度、湿度、风力、风向等数据统统输入电脑，然后电脑根据这些气象数据控制着室内的窗户和空调。

所以21世纪的智能化住宅不仅只是一个更加温馨、舒适的家居，同时还是一些人追求事业成功的地方。

面对这样的住宅你是不是也很向往呢？一切都是自动化的，不用在亲自去工作了，一个遥控器就搞定了一切。听起来就很让人期待，科学无处不在，看它已经到了我们家里了。因此，我们的生活离不开科学，科学与我们的生活也是密不可分的。