课程：

• 1、交房验房需要找人吗
• 2、房子要交房了，找验房师有用吗？
• 3、需要请人验房吗？
• 4、新房交房时有必要让第三方去检查吗？为何这么说？

交房验房需要找人吗

一般来说，新房交房，开发商会有验房师验房。但是因为是开发商派来的验房师，所以验房的结果可能并不准确。可以找监理公司请人来验房，这个费用大概几百元，根据房子和监理自身情况而定。当然，如果自己掌握了一定的验房知识，完全可以自己来验!



验房师是指受托付方(雇主)的有偿托付，依据国家同意的民用工程建造文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房子监测查验劳务合平等，借助于有关的专业知识、东西和技术，对竣工并将交付使用或二手的民用建造工程或其装修装修工程进行监测查验并向托付方(雇主)供给咨询服务的工作。

验房师能够对房子进行质量的查验检查，现在的房价都比较高，买房的成本比较高，所以都很忧虑房子的质量问题，所以验房师也渐渐的开始流行起来。雇佣验房师进行房子查验需求必定的费用。

交房验房需要注意什么?

1、不管开发商陪同收房验房的工作人员如何花言巧语，业主都要坚持原则，不论是大问题还是小问题，只要发现了就要在相关的文件或者表格上记录并写上自己的意见，如果房子没办法验收一定要写清楚不能验收的原因并让开发商签字盖章。

2、收房验房检查开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这些文件要看原件，而不是复印件。

3、在收房完成准备签字装修之前，一定要将应县房子结构安全和设备使用安全的而质量问题由建设单位来进行修复直至合格后才来装修，影响令居房屋的安全问题也要一并解决，如果不影响房子和设别使用安全的质量问题可以采取费用补偿的方法让接管单位来处理。

房子要交房了，找验房师有用吗？

首先验房师是一个职业，从事这个职业的人，大都有着装修行业的经验，再经过正规的培训才上岗的，最主要的是他们属于第三方，相对公正公平，你不必担心他们是不是会跟开发商或者施工有不好勾当，可以放心地交给他，代表你去验收你的新房。所以可以肯定跟你说，找验房师，帮你验房是非常有必要的，是很有用的。

这边我简单的介绍一下验房师验房一些步骤：

打压：往水管里打压，检查屋内水管会不会存在漏水情况。

闭水测试：把卫生间湿区把地漏堵住，放满水，测试卫生间的防水性能。

插座测试：测试所有插座是否通电，是否接电。

墙砖验收：测试空鼓

柜体验收：看看柜门，柜体是否有损坏

涂料验收：涂料做的完整性

地砖验收：敲空鼓及外观检查

入户门验收：外观及安装是否正确

五金件、洁具配件验收：检查是否缺失，安装到位

地漏测试：测试地漏下水情况

开间测量：使用面积测量

等电位联结验收：主要是看淋浴金属件是否接地

吊顶验收：整体观感

石膏板线验收：完整性

木地板验收：空鼓，是否软塌

新风风速测试：风力测试

开关、面板、照明验收：整体观感测试

踢脚线验收

室内门验收

门窗验收

阳台卫生间坡度测试

还有各方面的观感验收

正规的验房公司，会对以上验收问题，作出具体的报告，以及一些修补方案。

现在验房公司特别多，很难以选择，选择一个专业的验房师是很重要的。

这边特别推荐的是网众验房，号称是验房界的“滴滴”这家公司验房比较仔细，他们公司的验房师相对比较专业，专业公司也比多，测试项目比较全面，服务态度好。

需要请人验房吗？

验房的时候，如果自己没有经验的话，可以请验房师来辅助验房。房屋验收是对于自身购买房屋法律赋予业主的基本利。

验房（Home Inspection），是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。

其通常是一种 Visual Inspection，即通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要系统及其构件（可接近可操作的部分）的当前状况进行评估，发现明显的问题（significant deficiencies）和那些接近使用寿命的构件或设备（near the end of their service lives），提出维修或改进意见，并估计其费用（有可能且被要求这么做时） 。

相关说明

验房通常需要2-3小时，根据房屋的类型，大小有所不同。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给顾客。

在验房过程中，本人非常希望顾客及代理经纪能够全程跟踪，及时讨论一些问题，并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。验房的主要目的就是给房屋做个体检以评估其当前的状态，让顾客对其有一个全面的、客观的、公平的、准确的了解，以帮助他们做一个清楚明白的（informed）买卖决定。

除新屋检验外，验房通常不是对房屋是否符合现有建筑规范和地方法规的一种检验，因为有关规范和法规在不断更新，但却不能要求旧房做不断的改变。虽然验房师有时也会向顾客提出是否将某些构件提升至当今的的标准，但这只是建议且不是验房工作的重点。

新房交房时有必要让第三方去检查吗？为何这么说？

新房交房时有必要让第三方去检查吗？为何这么说？非常重要。因为目的在于房子即使是完工了，但是合作的承建方不一定能够保证房屋的产品质量；另外一方面请第三方来工程验收即使房子质量是过关的，也可以让其对后边房子的装修提一些合理的提议，有利于消除安全隐患；次之第三方来工程验收房子的时候不仅会验收房子的质量，还会同步验收房子的防火安全。

一、承建方不一定能够保证房屋的品质

在房子完工后，马上看上去房子是做到屹立的一个状况，但是也不能保证房子的承建方在建筑房子的过程中并没有存在假冒伪劣的现象，为了能防患于未然，最好还是请专业的第三方来验收房子的质量情况，毕竟在专业技术人员的工程验收条件下，可以很好的发现房子是否存在商品质量问题，哪怕没有发现房子存在商品质量问题，也可以使业主安心。

二、第三方验房后，即使房子质量不存在的不足，也可以让其对后边房子的装修提一些合理的提议

第三方在房屋验收后，即使房子质量不存在的不足，也可以让其对后边房子的装修提一些合理的建议，毕竟他们在房子的修建设计层面会更加专业，不除外后边房屋装修过程中，业主因为一些知识盲区，而导致了房子在装修完毕后存在一定的安全隐患，通过这种第三方合理的建议可以让房子在装修完毕后获得更好的安全性能以及舒适感。

三、第三方验收房子的时候不仅会验收房子的质量，还会同步验收房子的防火安全

第三方验收房子的时候不仅会验收房子的质量，还会同步验收房子的防火安全，因为即使是房子的建筑质量是安全的，但是也不代表着其房子的防火安全全是同步安全性。业主还是需要谨慎行事，依据让第三方验收房子质量，顺带验收房子的防火安全。在寻找第三方验收房子的时候，必须寻找企业资质证书可靠，性价比较高的第三方，对于业主来讲即可以降低成本，同时还可以检测查后边入住的房子质量是不是有什么难题。