课程：

• 1、二房东借贷渠道哪些？我在上海做二房东，有朋友给说说下。
• 2、告二房东没地址告房东又没直接证据
• 3、想做二房东，该如何？
• 4、二房东跑路了，该怎么办？
• 5、如何成为合格二房东
• 6、转租需要自己找人？

二房东借贷渠道哪些？我在上海做二房东，有朋友给说说下。

一般的借贷不就是去银行或者熟人朋友借钱么。但是银行不好评估风险，一般不会给你贷款的吧。水滴管家可以根据你线上房源未来的租金收入情况，来评估的偿还能力来提供金融支持。具体的话，你去问问客服吧。

告二房东没地址告房东又没直接证据

1、住进来后每个月房东要么来收房钱要么来收水电费，开过房租收条给我，水电费交了四次，开过2次收条。根据这些收条，可以认定房东与你之间成立房屋租赁合同关系。合同法第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2、问题是房东与二房东之间的合同内容如何，其承认收取押金有无退还，是否符合押金退还条件，可能需要二房东到场才能查清，所以法院要求二房东到庭也有一定的道理。

教训：一是不应当将押金先退还二房东；二是没有与二房东及房东之间弄清手续

想做二房东，该如何？

二房东是相对于业主来说的。你只要有钱，去把你认为旺的

地段的房子租过来，再转租出去，这样你就是二房东啦，多简单呀。只是，钱在，一切都好办啦。笑话：如果你中了500万，你想做什么？答：买20套房，然后租出去，一个月30天，天天收房租，那个踏实！

二房东跑路了，该怎么办？

可以公安机关报案或者通过诉讼要求二房东返还房租。

如果是房东是把房屋交给二房东，允许二房东转租的话，那么租客和二房东签的房屋租赁合同是合法有效的，然后二房东和大房东之间签的房屋租赁合同也是合法有效的。

如果二房东没有按照和大房东签的那个房屋租赁合同的约定支付租金的那么大房东是有权利和二房东解除租赁合同。

如果这个大房东以二房东拖欠了租金为由，解除了和二房东之间的租赁合同，租客和二房东之间，这个租赁合同就成了无源之水，也就是说租客和二房东之间的合同自然也就解除了，租客有可能就成了受害人。租客可以以和二房东之间的租赁合同起诉二房东，要求二房东返还租金，但是人家大房东有权要求租客腾房，搬出住所。

所以建议租客抓紧找二房东，如果实在找不到，可以通过诉讼来解决，如果租客还想继续住这个房子，租客只能和大房东协商，重新签订租赁合同，重新支付租金。你和这个二房东之间的合同呢，如果合法有效的话，起诉二房东。如果二房东跑路了，建议向公安机关报案，看公安机关能否受理。

租客在租赁房屋时候，一定要睁大眼睛，辨别他是不是二房东，从二房东手里租赁房屋风险很大。

第一，看对方是否有多套房源。职业二房东通常手里持有多套房源，当电话询问租房的时候，对方如果问要租哪套房的时候就要注意了，对方很有可能不是业主本人。

第二，要看对方是否有房产证。在和业主签定租赁合同之前，一定要提醒业主带好房产证和身份证，签合同的时候一定要对照一下，产权人是不是本人，如果不是本人，要求对方提供业主的身份证复印件和授权委托书才能签字。

第三，看原合同是否允许转租的条款。特别是有一些商住公寓楼内有居住的，也有开店的。有少数商住公寓的业主会同意将房子转租给其他的人，如果是这种情况，通常在第一租房合同当中就会有明确的同意转租的约定条款，这种才属于合法的转租。

我们在租房的时候一定要三思而后行，建议找正规的中介签订由房管局提供的租房合同范本，对涉及到押金租金的条款多看两遍，避免被二房东忽悠。

如何成为合格二房东

第一个问题：找房东可以自己谈条件 谈价钱 可以省中介费 但是前提是你能找到房东本人

第二个问题：直接告诉房东或中介 你是搞投资的 租毛坯房或简装房过来 自己还要花钱搞装修 目的就是转租目的就是赚钱 当然找中介帮你谈会好点 毕竟他们不是第一次接触投资客

第三个问题：告诉房东或者中介 说你要开一个宾馆式的租房 不会破坏房屋的主题结构 自己隔断 到期之后自己拆掉

最后 如果房东同意你的要求 那么在合同上面备注清楚 你的条件 另外 房东本人手写一份租房委托书还有装修委托书给你 一切OK

转租需要自己找人？

转租说白了就是二房东肯定需要自己找人的，否则交给中介是要看房产证的，拿不出来中介是不会接单的。