课程：

• 1、房租费可不可以开增值税专用发票
• 2、房租开增值税专用发票税率是多少
• 3、个人代开房租发票可以开专票吗

房租费可不可以开增值税专用发票

房租费可以开增值税专用发票。

关于房租费的增值税专用发票开具相关情况可以分为以下三种情况：

1、一般纳税人出租不动产，按照不同的取得时间，分别按5%的征收率（2016年5月1日前取得的不动产）、11%的税率（2016年5月1日及以后）计算交纳增值税，并可自行开具增值税专用发票。

2、小规模纳税人出租不动产，不分取得时间，均按5%的征收率计算交纳增值税，并可申请代开增值税专用发票。

3、个人出租不动产，按5%的征收率减按1.5%交纳增值税，并可申请代开增值税专用发票。

另外，营改增以后，特别是有16年4月30日前的老项目，增值税一般纳税人可以选择按简易征收办法来计征增值税，其税率是3%。

受票方是一般纳税人取得房租增值税专票、认证后可以进项税额抵扣。

出租方是一般纳税人的可以自行开具增值税专票，小规模纳税人和个人、自然人的可以申请税务部门代开专票。

房屋出租是自然人、个人唯一可以申请代开的增值税专票。

扩展资料：

房屋租赁发票不可以做增值税进项抵扣。

增值税一般纳税人取得的计征营业税的发票可以计提进项税额的只有运输业发票。

抵税，是指生产企业出口自产货物所耗用的原材料、零部件、燃料、动力等所含应予退还的进项税额，抵顶内销货物的应纳税额。

增值税一般纳税人在取得增值税专用发票的情况下，成本是不含税的完全成本，如果没有取得17%的增值税专用发票情况下，成本肯定要高。

有了一般纳税人资格，取得的增值税发票进项可以抵扣。

参考资料来源：人民网——8月1日起 这些纳税人也能自开增值税专票了

参考资料来源：百度百科——增值税专用发票

房租开增值税专用发票税率是多少

【法律分析】：房屋租金开增值税专用发票的税率是11%，征收率是5%。房屋租赁税费缴纳如下：

1、凡提供房屋出租行为的个人为房屋租赁业税收的纳税义务人。

2、对产权人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人，或者使用人缴纳房屋租赁业税收。

3、对出租房屋的个人未按规定向房产所在地的主管地方税务机关申报纳税，主管地方税务机关可以依照有关税收法律规定的方式将《个人出租房屋税收告知书》送达承租人，由承租人在规定的期限内找到出租人并通知其进行纳税申报并缴纳税款。

4、承租人不能在主管地方税务机关规定的限期内找到出租方并缴纳税款的，视为出租人不在房产所在地，按照《国家税务总局关于加强对出租房屋房产税征收管理的通知》规定，由承租人或房产代管人、房产使用人代扣代缴房屋租赁业税收。

【法律依据】：《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》 第十五条 增值税税率：

(一)纳税人发生应税行为，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外，税率为6%。

(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。

(三)提供有形动产租赁服务，税率为17%。

(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。

个人代开房租发票可以开专票吗

误区:自然人出租房屋，不可以开具专用发票。

这种一刀切的观念往往是错误的，自然人个人出租的不动产，是可以到税务局代开专用发票的。

另外代开普票有免税的政策，代开专票往往比代开普票交的税多，实际操作中往往是承租人承担税费，所以大多情况下会选择代开普票。

政策依据:

《国家税务总局关于发布的公告》(国家税务总局公告2016年第16号)第八条规定。